我们从房地产商那里拿到了房子，但是还有一些其他的费用需要我们去支付，这个是我们不能忽视的。买房所需要花的钱可不少，税费就占了这里面不少的比重，所以我们在买房之前了解一下房税的一些知识，可以帮助我们合理规划金额，以及避免许多麻烦。那么我们在买房时需要支付的费用都有哪些呢？下面我们就一起来了解一下吧。
买房需要交哪些费用第一步：交首付款，签买卖合同，交完首付款还应交印花税，在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5交纳。
第二步：办理购房贷款，交纳相关费用
在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费：
1.律师费：为申请贷款额的3‰不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。
2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
3.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第1)种形式。
1)抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数
2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：
①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数
②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)
在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。
第三步：办理入住，签订物业管理公约，交纳采暖费和物业管理费
当然，您在办理入住的同时，还要交纳一些费用，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》，其中详细列明了应交纳的各项费用。
1.物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。
2.供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的，则是每建筑平方米、采暖季为24元；燃煤锅炉(直供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为16.5元；燃煤锅炉(间供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为19元；燃油(柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。
第四步：办理房屋产权证
等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的，开发商根本无权动用。
最后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有：
1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积 (平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳；非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。
3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收).
4、证照印花税：按5元/户交纳。
5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳；非住宅类房屋按550元/。
6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。
7、国土证办证费：按相关规定交纳。
这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。
我们在买房时除了向房地产商交付的房屋费用之外，其实还有一些其他的费用需要我们去支付，这是不能忽视的。所以这就要求我们必须要对买房时要支付的一些费用有所了解才可以，这样既可以让我们做好规划也可以帮助我们少花冤枉钱。
以上就是我们对买房时需要缴纳的费用的介绍了，大家在买房前最好是对这些东西有一个基本的了解，可以让我们少走不少弯路，也可以帮助我们做好财产的规划工作。那么大家对上面的内容是否已经有所了解了呢？如果大家还想继续了解更多相关问题，可以继续关注装修学堂。
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买房子要注意什么？详细购房知识大全(买房攻略)
城市里奋斗，一个人甚至一个家庭往往都要花上多年的积蓄才能购买一套房子，所以在买房时一定要做足功夫，以避免引起不必要的纠纷和造成不必要的损失。下面依凡小编就和大家普及下购房的注意事项和购房知识。文章点长，请耐心详细看。
首先，购房前，购房者应先进行“可行性论证”，做好前期计划：对买房的开支进行预算、确定准备购买房屋的大概位置、房屋的类型、是一手房还是二手房等;当前期计划做好后，便可着手寻找合适的房屋了。看房时切忌不能操之过急，要对房屋本身、整个建筑及配套设施、周围环境进行观察，并且要清楚是否须交管理费等费用、费用的数额等，再结合交通、停车等等条件，计算在此处的“生活成本”是否在可承受的范围内。经过一番论证后，才决定是否购买。
其次，当决定购买签订认购书及合同时，对认购书及合同的条款要仔细审查发现合同中可能存在的“陷阱”，及时与开发商或卖房者沟通，对“陷阱”条款做出修改。但是要发现合同中的“陷阱”需要具备一定的法律及专业知识，所以为保险起见，最好请律师或其他专业人员在签订购房合同过程中全程把关，现在已经越来越多的人意识到这一点，虽然需要再支付一笔律师或中介费用，但却可以避免发生“省小钱而亏大钱”的事情。
再次，收楼时应对房屋仔细验收。目前开发商交楼的通常做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙，等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主坚持先验房后办理手续，对房中各个部位及配件仔细查验，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，以书面形式递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”等字样。还有要向开发商索要俗称“两书一表”的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。
以上几点主要是针对在购买一手房时的注意要点，而在购房二手房时，除了上面提到的一些相关问题需要注意外，还有三个要点：1、验明产权现状，看房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，看有无抵押或共有人等;还要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用房。2、确认卖房者的合法身份，在签订《买卖契约》时，应审查卖主的身份或卖主的合法代理人的身份授权委托书。购房者可直接与卖方签定《买卖契约》，也可通过信得过的房产中介与卖方签订三方合同。3、必要程序不能简化，购房后，购房者应尽快办理房屋过户手续，领取房产证，并督促卖方尽快迁出户口。如果为了省下相关交易过户费用，而把这一步也给省略的话，将来可能出现各种纠纷，后患无穷。
应如何对付购房陷阱?
目前商品房存在购房陷阱导致投诉主要表现在以下的十大方面：广告多虚假，承诺不兑现;定金做圈套，债务变债权;地位不平等，合同欠规范;一房卖多家，销售搞诈骗;价格不真实，价外又加钱;面积水分大，随意可加减;设计随心改，功能任意变;违规乱开发，产权登记难;质量无保障，购房居难安;物业收费乱，服务无人管。
为避免购房人吃亏上当，现提出具体的几条防止陷阱的对策：
第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置、压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要时刻警觉。我们要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法律规定、知识是十分必要的，惟有此，才有可能较好地维护自己的合法权益。
其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商(售楼人员)处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在种种开发商(售楼人员)以强凌弱、做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，不畏强权，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买;该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。
再次，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要轻信开发商(售楼人员)的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚;您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。
最后，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域，有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此，如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时，为有效地维护自己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。
聘请律师帮助买房以下好处：
一.了解房屋及开发商的情况。
一些楼盘的背景比较复杂，如没有具备必要的权证手续，有的拖欠施工款项而抵债销售等。律师受过专业训练，了解有关法律法规，能比较准确地发现问题，了解内情。
二.谈判、确定补充协议，维护消费者的合法权益。
开发商的宣传或承诺如何落实在合同中?很多现实的问题如何在购房合同中体现呢?通过律师帮助订立补充协议，可以将重大的问题以书面方式体现，从而确立了法律依据。
三.消除不信任因素，便利购房过程。
实际上，目前很多开发商也在尽量地合法经营，但是由于社会诚信度不足，销售人员说的实情也往往被消费者怀疑，在这样的不信任情况下，容易出现麻烦或纠纷。律师可以从公正角度，按照法律客观地分析、介绍相关情况，减少由于不信任因素而给购房者带来麻烦以及费用的增加。
前期准备自我评估
(一)买房的价格预算
“到底需要买什么样的房子”是购房者在购房前需要找到答案的问题。
如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家的建议，看看百家杂谈，根据自身的特点从以下两个方面考虑：
购房资金的准备：您先要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款的数额以及其它各项资金的来源估算出自己的实际购房能力，如果是按揭购房，一定要慎重考虑首期房款的筹集和交付的比例，一般为房款的30%，年轻的购房者可能获得20%的许可，有能力者也可以多付;但对有些楼盘推出的“零首期”和“1万元入住”的优惠您需要特别慎重，因为以这0样的方式购房，在头几年要同时承担银行按揭和发展商垫付的首期房款，容易出现负担过重和断供的情形，会使购房者产生压力和造成不必要的损失。而且，按揭月供的数额一般不要超过家庭月收入的1/3，以免影响家庭正常的生活开支。
买房的目的：在决定投入多少资金的时候，您一定也要同时明确您的购房目的，是自住还是投资?这两种类型的房屋，有一些共同点，但本质还是不同的，需要考虑的因素也有所差异。自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的居住需要，生活便利成为最先考虑的问题。而投资型房屋，一定要能够租出去，租赁前景至关重要。
(二)房屋类型
商品房和经济适用房有两个不同的地方：一是价格，商品房价格确定的方式是市场行为，每处商品房的价格由开发商自行确定，而经济适用房的价格则由政府统一确定。二是房屋所有权，商品房的业主拥有房屋的所有权，可以随时上市交易，经济适用房的业主拥有部分产权，在上市交易的时候，要补交一定的地价款。
合作建房(集资房)的形式目前已经比较少，而宅基房大多属于违章建筑，产权不受法律保障，容易发生产权和合同纠纷。
(三)确定大方向
区位和地段是购房的决定因素之一，每个购房者的区位选择都是根据各自的经历、习惯和爱好来决定的，具有很强的主观意识。一般来说，应考虑以下几个方面：
1.城市的“上风上水”。
2.交通便捷。
3.城市化水平高。
4.生活便利。
5.环境宜人，自然、人文景观优雅。
(四)选期房还是现房
期房和现房哪个好呢?行家认为，这主要还是根据购房者自身的经济状况，以及改善居住条件的迫切程度来决定的。期房的优点是开盘价位较低，购房者可以得到一些折扣，而且，有些开发商还可以根据购房者的具体要求改变房屋的格局;缺点是如果看走眼，或开发商实力不足，不能按时交房，也有可能是实际的交房面积和当初严重不符，当初承诺的配套设施不能马上兑现，甚至会有烂尾的可能。现房的优点是购买房屋后，马上可以入住，而且，在购买的过程当中就可以对楼盘的现状进行实地考察;但缺点是价位有可能比期房高，另外，在户型、朝向等方面的选择余地小等等。到底是买期房还是现房，应当根据您自己的实际需求和期房现房的特点进行适当的选择。
实地考察阶段
(一)购房须具备的四大意识
这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为您要学的东西比较多，而且，您所学的一切知识，对您买到一处满意的住房至关重要。关于具体的购房知识在此就不多做介绍，因为在后面我们会为您作详细的说明。而随着房地产方面的纠纷呈不断上升趋势，面积缩水、房屋渗漏、虚假广告、逾期交楼、拖延办证、反租骗局、零风险投资等让消费者吃亏上当的事屡屡发生，为此，专家提醒消费者购房须具备四大意识。
首先是维权意识。对于普通老百姓来说，挑选位置、压低价格固然重要，而更重要的是，要时刻警觉，在尚不规范的房地产市场中，要尽量避免陷入经济纠纷，要学会维护和保障自己的合法权益;但在维权过程中也要保持理性，要有理有据有节，不要无理取闹、不当和过度维权。
其次是平等意识。目前在房地产交易过程中，普遍存在开发商与购房者之间信息不对称的情况。为此，消费者要摆正心态，并积极行使协商权。
再次是证据意识。购房过程中，不要轻信开发商的广告宣传和口头承诺。您希望得到的一切承诺和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。入住后，一旦发生问题，应保存好各种证据，必要时可以公证，以证明侵权存在。
最后是求助意识。房屋不同于一般消费品，房地产市场运作十分复杂，涉及工程、质量、合同、物业等多个领域，有关法律法规极其复杂。即使经多方考察，一般消费者也很难通过个人能力维护自己的正当权益。如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时，应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。
(二)看广告和楼书
消委会特别提醒大家：看楼时，要注意保留广告和楼书，以备将来维权时使用，而更重要的是自己在与开发商签订购房合同时，应做到把开发商在广告或楼书中的各项承诺写入合同。
(三)实地看房
买房子可不像买其他商品，广告中说得再好也要去实地走走看看，看周边环境，考察发展商的实力，做到货比三家不吃亏……
第1式：看位置
随着南昌交通路网的不断完善，时间、空间概念逐渐改变了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便，有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……，其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地做调查分析。
第2式：看配套
居住区内配套公共设施建设是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。
第3式：看绿化
目前南昌住宅项目的园林设计风格多样，有的异国风光可能是真正的翻版移植，有的欧陆风情不过是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察和琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
第4式：看布局
建筑容积率是居住区规划设计方案中的主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者是应该要了解的。
一般来讲，规划建设用地范围内的规划建设用地面积乘以建筑容积率就等于楼盘开发的总建筑面积。
即：容积率=建筑面积/占地面积，如：占地5万平方米的地块，容积率是2，总建筑面积就不允许超过10万平方米。
规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。
第5式：看区内交通
人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通畅”，以防过境车流对小区的干扰。还要看是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少;如果购买，今后月管理费是多少，然后还要仔细算一下这笔账，再决定是租还是买。
第6式：看价格
对有意购买的几个项目进行性能与价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格;有的是套内建筑面积价格……，最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白就会影响您的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这种因素。
第7式：看户型和朝向
客厅：应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面面积之比不应小于1/7。
卧室：主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。
餐厅：和客厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成开放式的明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
厨房：应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。
卫生间：带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。
阳台：为了保证客厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆)，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。
储藏间：可不对外采光通风。
第8式：看布局和结构
第9式：看设备
住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、电梯、通风设备等等。主要应注意考虑这些设备的质量是否精良，安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的特点。
另外，在选择住房的时候，也应当注意配套设备技术的成熟度，即是否被广泛使用，是否经过市场检验。一些开发商为制造卖点，盲目使用不成熟的高科技产品，最终有可能造成用户的使用不便或是增加不必要的高额支出。
第10式：看隔音
噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量噪声的分贝，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离;临街的住宅为了尽量减少交通噪声，应有绿化屏幕、分户墙;楼板应有合乎标准的隔声性能，一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯，以防噪音干扰。
第11式：看私密性
住宅之间的距离除考虑日照、采光、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离在24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离、高层住宅的侧向间距不宜过近。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。
第12式：看年限
第13式：看面积
住宅档次的高低其实不在于面积的大小。专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要了，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计，是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。
第14式：看分摊
第15式：看物业管理
南昌大多数楼盘的物业管理是由发展商指定和委派的，大的品牌发展商通常都特别重视物业管理和服务的质量，甚至有的发展商还有一定的费用贴补。目前广州市的物业公司和物业管理费都规定可以由业主委员会来决定，这从长远的发展方向来看是正确的，但应当有一个适应和过渡的过程，以免出现无序和混乱的局面。因为物业管理是一种长期的经营行为，如果物业收费无法维持日常开销，或是没有利润，物业公司也不肯干。一般来说，规模较大的社区能够为餐馆、超市、洗衣店、会所等项目提供充足的客源，住户也相对容易得到稳定、完善和低价的物业服务。如果购房者还是难以承受每月数百元的固定支出，建议选择二手房改房项目，因为房改房和经济实用房的物业收费标准很低，而且受政策的严格控制。
(四)看样板房学问多
样板房是开发商为了展示房子的品质和功能而精心设计制作的。买家看楼的一个重要环节就是在售楼小姐的带领下参观样板房。往往会有一些买家在收楼后反映自己的房子“货不对板”，与当初看到的样板房有很大的差异。虽然《商品房销售管理办法》规定开发商如果设置样板房就应该说明实际交付的商品房质量、设计及装修与样板房是否一致，如果没有说明，实际交付的商品房应当与样板房一致。但一般在买家收楼时，开发商原用来吸引买家的样板房可能早已不存在，或者已经变了模样。因此，再想进行交涉或者索赔就会因为空口无凭而变得困难重重。
选定商品房如何锁定最后目标
经过深思熟虑之后，您肯定对几个入围楼盘进行了筛选，现在是您必须几选一的时候了。
(一)如何判断开发商的实力，楼盘的合法性?
业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。
综合起来，您要看：(1)开发商的营业执照，(2)国有土地使用证，(3)建设用地规划许可证，(4)建设工程规划许可证，(5)建筑工程施工许可证，(6)商品房预售许可证。
(二)怎么考察施工现场?
根据一些“过来人”的经验，您在作出了购买决定之后，如果是期房，您一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，还要对房屋的建筑面积和使用面积的大小，房屋的建筑质量、装修标准、装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细的考察。
(三)购房过程中您应当重视的七大问题
当前，房地产开发公司刊登的售楼广告五花八门，把自己的楼盘吹得天花乱坠，其中不无陷阱，所以您在买房时一定要多留个心眼。现将某些房地产开发公司常设的陷阱列举如下：
(1)发展商诚信问题。
(2)地段前景问题。
(3)价格问题。
(4)产权问题。
(5)期限问题。
(6)规划问题。
(7)升值陷阱。
签订认购合同
现房看过了，梦中的家园好象就近在咫尺。此时您可千万不要激动，因为下面还有一大堆手续需要您保持清晰的头脑。
(一)签订《房屋认购书》
购房者在选好房源、谈妥价格后，第一步便是去签订认购书，并交付一定额度的定金，定金一般在5000元到1万元之间。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。发展商此时应把有关的资料和相关文件交给购房者，并讲清项目进展情况。
认购书主要内容包括：
1、认购物业;
2、房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;
3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;
4、认购条件，包括认购书应注意事项、定金、签订正式购房合同的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
签订正式合同
(一)心明眼亮避开购房合同纠纷
看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。因此，购房者需要注意十种常见的问题。
问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款
因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
问题二：合同主体认定不明
购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
问题三：开发商的补充协议不对等
签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。
问题四：使用语意含糊的字眼
合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地确定。
问题五：约定提前交纳部分费用
房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。
比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。
问题六：卖方解除合同
在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”的条款，这样的条款显然是不公平的。假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂不是很不公平?况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。
问题七：处理结果的约定不明确
很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，您也很难制裁他，最多是调解了事。
问题八：以偏盖全
这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题，例如，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。
问题九：拒签购房者提出的补充协议
前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简单的例子，您买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，在这种情况下，业主是否有权拒付部分电梯费呢?
但是，就像您可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在广州是比较普遍的，一些热销的楼盘也都如此。
问题十：勿留空白提防作弊
如同在填写银行存取款时需要在金额前加写￥以防有人篡改存取款现金一样，合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机。在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所有合同文本，这样，开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。一旦这种合同被拿到法庭上作证，购房者即使不承认，也是口说无凭，难以举证伸冤。
所以，为了尽量避免或减少单方擅自变更合同的出现，签订合同时一定要注意。
(二)合同须知：剖析“订金条款”提防合同陷阱
在购房过程中，签订购房合同是很重要的环节。规范的开发商都应该采用标准商品房购房合同。购房者作为弱势群体，很难要求开发商对拟好的合同进行修改，尤其是热销楼盘，合同基本上是一字不改。
您在签订合同时，首先应将开发商提供的合同与标准商品房购房合同作一对照，如有出入应立刻与开发商交涉，要求其提供标准合同文本。购房合同由一般由《商品房购房合同》、《商品房购房合同》补充协议两部分组成。
(三)预售合同登记
签完购房合同后的30天内，买卖双方必须到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理部门办理预售(预购)合同登记手续。如是外销房，则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理。办理商品房预售、预购合同登记手续，可以通过房地产管理部门对房屋买卖交易的合法性和唯一性进行确认，可以有效保证买卖双方的合法权益。对买方来说，预购的商品房是一种期待利益，通过办理预售、预购登记手续，可以减少因不了解政策或其它情况而造成投资风险;对卖方来说也可以减少因不必要的纠纷造成的损失。
预售合同登记手续一般由开发商负责办理，您只需要提供相关的委托书、购买商品房登记表等资料就可以了。
采用的付款方式
合同签了，预售登记做好了，那么接下来就该是交款了。住房贷款有3种——公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您认为申请哪种贷款更合适自己呢?还有一点要注意，银行会要求您办理房产保险，您了解住房保险的知识吗?
消委会提醒：
“拿明天的钱圆今天的梦”的消费理念，现在已经逐渐被广大老百姓所接受。在我国社会信用体系尚待完善的条件下，银行为化解自身的信用风险，往往会将贷款风险转嫁给购房贷款者。因此购房者一定要慎重考虑自己的偿贷能力，不要超出自己的能力来供楼，以免带来经济损失。
按揭贷款须知
(1)一手按揭贷款
一手楼按揭贷款指申请人(购房者)在向房地产开发商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。
1、贷款对象：具有完全民事行为能力的自然人，申请人年龄加贷款年限男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。
2、贷款额度、期限、利率：一手楼按揭贷款，最高8成30年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，并根据利率的变动而调整。但一般以7成15年按揭居多，高档住宅和商铺的按揭比例通常只有6:4或5:5。月供的比例按规定不得超过家庭收入的50%，但最好不要超过1/3，以免影响家庭的正常生活开支。
3、提出申请时，您需提供以下材料：
A个人借款申请表
B申请人和共有人有效证件和户口簿
C商品房预售合同(期房)或商品房出售合同(现房)原件
D已付首期款的发票或收据原件
E家庭收入证明材料和有关资产证明
F银行规定的其它条件
以房地产设定抵押时，要注意以下问题：
(1)以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以国有土地使用权设定抵押，该国有土地上的房屋同时抵押。
(2)乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。集体土地的使用权在一般情况下是不允许设定抵押的，只有在以下两种情况下才允许设定抵押：一是抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;二是以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
(3)为按份共有的房地产设定抵押时，抵押人要书面通知其他共有人，抵押的设定只能以抵押人所占有的那个份额为限。如果要以共同所有的房地产来设定抵押时，则必须取得全体共有人的书面同意，这时抵押人为所有共有人。
(4)外商投资企业和股份制企业以其房地产设定抵押时，必须经过企业董事会或联合管理机构的书面批准，这类抵押所设定的抵押期不应超过企业的营业期限和土地的使用年限。
验收入住
拿到新房钥匙后，房子需要经过验收才能入住的，您知道验收房屋的标准吗?不合格的房屋是否有权向开发商拒收?
办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。因此，商品房验收绝对不可以马虎了事。
索要“两书一表”
向开发商索要《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》，以便日后出现质量问题时按约维修。
签收《房屋验收单》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先要签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。
消委会特别提醒：先验房后交费再签文件
查验完各种证件后，就开始正式验楼。业主先缴纳身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由物业管理公司人员或销售代表带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
在这一步，仔细验楼是必不可少的，毕竟购房花了这么多钱，不了解清楚房子的情况您怎么能够安心呢?验楼应包括如下内容：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件。
一般先验房子后交费再签文件的收楼程序是较合理的正常程序，当您对验楼的结果满意之后，就可以签字收楼了。但大多数开发商却采取先交钱填表、签文件再验楼的方法，这样令开发商的主动性更大。
因此，购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不先验房就不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，万一在验房时出现什么情况，也可保障自己的权益。
二手房购买须知
(一)二手房购买流程越来越多的购房者认识到了二手房具有物美价廉、无期房风险等优势，于是，购买一套二手房已经成为许多购房者的愿望。但是，由于二手房自身的特点及其不同于一手房的交易方式，在购买时许多应该考虑的因素往往会被购买者忽视。在此，消委会提醒广大购房者，选购二手房要注意以下问题：
1、看房：验明产权是关键决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
2、签合同：确认双方合法身份一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。
3、选购：首先考察性价比随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了越来越多置业者的青睐。但是，由于中介市场鱼龙混杂，从业人员整体水准不高等原因，使二手房市场实际交易过程中也形成了很多隐患。
如何能让消费者买到称心如意的二手房呢?有关专家建议，消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。
4、办手续：必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
5、交房：按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。
选购二手房之“四要”
1、不仅要看总价还要看单价
2、不仅要看房龄还要看质量
3、不仅要看社区还要看周边
4、不仅要看眼前还要看将来
(二)二手房签约常识买二手房在某种程度上说比买一手房(新建商品房)更麻烦，涉及的问题很多，更有一些没有显露出来的隐患。因此，消费者在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护好自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都要表达清楚，有些条款是不能缺少的。
1)当事人的单位名称或姓名、住所。这里主要是写清当事人的具体情况，地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
2)标的：这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费情况。
3)价款：这也是很主要的内容，主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定位、尾款等。
4)履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。
5)违约责任：主要说明哪些是违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
6)解决争议的方式：主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
7)合同生效条款：双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
8)合同中止、终止或解除条款：明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协议、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
9)合同的变更或转让：在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。
10)附件：在此说明本合同有哪些附件，附件的效力等。如果有可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。
二手交易应注意：
1、要选择合法的、信誉度高的房屋中介公司2、切记要看清中介服务协议上的内容才签字3、核实买卖双方身份4、看清合同条款5、将各项“口头”承诺写进合同6、避免签单方委托7、不要与经纪私下交易
选购有房产证的二手房购买步骤如下：
步骤一：买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》步骤二：晒图步骤三：买卖双方同到银行申请银行按揭(如不办理银行按揭则直接跳到第4步)
步骤四：买卖双方同到房管局产易所申请买卖步骤五：买卖双方同到交易所办理过户手续步骤六：买方领取新房产证
(五)消委会特别提醒：二手房交易要提防中介“现金收房”的陷阱
随着房产市场的火热，二手房市场也被哄热。一些不法中介为了获得房源和非法收益，利用自己的业务优势设计各种陷阱，其中，针对多数卖房者缺乏专业经验、急于将手中房屋套现的心理，通过“现金收房”等形式吸引不知情的业主，低价买进，将房源垄断在本公司中，然后加价出售，从中牟取非法差价。那么，消费者应该如何防范“现金收房”的陷阱呢?
卖房子一定要房产过户
专业人士提醒消费者，防范“现金收房”的陷阱要注意三个要点：一是记住房产过户才是出售房屋的最关键。千万不要一手交钱一手交房快速交易，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事，仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖;二是买卖双方一定要见面，坐下来当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》，切不要通过中间人最终造成自己的经济损失;三是不让黑心中介有机可乘。对于心急用钱和图省事的业主，不要听信黑心中介的蛊惑来选择“现金收购”的卖房方式。不管是公司收购还是个人收购，都是利用不透明交易来吃差价，牟取暴利。
“现金收房”有何陷阱?
首先，由于有些不法中介知道，经过众多媒体的报道，消费者对“现金收购”已经有所防范。于是就化装成个人购房者，先与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。业主往往在收到房款后便将房产证交到这位购房“个人”手中，至此便以为房屋买卖交易完成了;另外，许多不法中介为了达到牟取暴利的目的，不惜铤而走险直接与业主讨价还价进行现金收房，而当不法中介低价拿到从业主手里骗取的房产证后，进而又转手高价出售，吃取差价。一旦不法中介公司无法快速将压在手里的房屋变现，事情败露后，就会采取不正当手段或抵押或出租，使之快速变成现金，然后溜之大吉。而业主不但不能完成快速交易，反而无形中替不法中介公司担负着许多责任，而业主也无法得到真正的利益优惠。(注：二手房购买须知的部分内容由中原地产提供)
装修中必须了解的这些防水知识 太重要了！
装修房子，防水是非常重要的工程。
很多人以为自己家的房子装修，天天盯着施工队，不会有问题。但是，你不但要仔细做好自家防水，还应该督促楼上邻居也要做好防水，并且要求楼上邻居家的贴砖前最后的防水做完后必需做闭水实验，而且一定要通知你。
在楼上做闭水实验的24小时，你一定要仔细观察你家楼顶有没有渗漏情况。只要有一点洇湿都必须要求楼上重新作防水，决不能心软。
如果你装修的时候，楼上邻居已经入住，那么你应该仔细观察你家卫生间顶部有没有水痕，最好拜托邻居在洗澡等大量流水后后通知你检查一下，如果发现问题，可以及早整改，避免以后装修完成后再造成损失。
如果防水层出现破损一定要及时补救。
防水的原理其实很简单，感觉就象一层胶皮，把水给兜住了。所以家中做完防水后，施工一定要注意，这防水层只要有一个非常小的点被破坏了，就等于全白做了，水会顺着这个破坏点流出去。
而如果真有防水层被破坏的事情发生，一定不能嫌麻烦，必需进行补救，把防水重新做。
墙面防水同样重要
“防水?我已经把厨房、卫生间的防水都做好啦!没问题的!”
你是不是也同样这样想呢?如果是的话，那就漏掉了防水的重要一项----墙面防水。
墙面防水非常重要，但却经常被忽视。所以墙面防水大家也应该严格考察，非但自己房间、楼上房间、隔壁房间也都应该方方面面勘察到位，认真的做。
哪些地方需要重点做防水工作?
说道防水，很多人会想，不就是卫生间、厨房嘛!但是，具体卫生间和厨房的哪些位置要重点防范，很多人都不太清楚。
做防水工程，重点区域有以下几个地方：
1、卫生间地面肯定是必须要做防水的，做防水之前一定要把准备做防水的基层打扫干净，尽量保持表面的干燥。
2、卫生间的墙面也需要作防水，淋浴区墙面要做到180厘米，其他墙面做到30厘米。
3、另外有一点很重要，其实卫生间的漏水部位主要在上下水管的根部和墙脚，所以这些地方也需要做30厘米的防水，而且做防水时一定要让它“吃饱”。
4、水电改造、开槽破坏原防水层的，要重做防水。
5、对于那些需要开槽埋水管的地方，需在所开槽内做防水再埋管，以免日后水管漏水时渗到别处。
6、厨房地面可以不做防水。
买房必读：必须明确买房的目的
买房似乎成为了一种热潮，大家漫无目的的都在跟风买房，生怕自己一个不留神房价又上涨。那么如果问大家买房子是为了什么？大部分的人可能会回答用来住，但是住的类型也是分了很多，有些人是为了过渡，有些则是为了孩子，也有些是为了改善现在的居住条件，如此看来大家的买房动机是同的。下面小编就为大家总结了面对不同的动机，不同房子都有什么特点。
在我们买房时我们首先考虑的会是什么？价格？地段？面积？其实这些都决定于你的购房目的是什么，从而来决定你选房的一个要点。不同的人买房时他得想法是不同，从而选择的房型和地段也会随之改变。下面就跟小编一起来看看不同的房型有哪些特点。
一、自住房对很多人来说，在计算过后，明知买房不见得比租房划算，还是愿意咬着牙跟苦撑几十年的房屋贷款买下自己的住房。一方面是因为随着城市化进程的加快，许多人需要购买住房，这也是开发商大肆宣传的刚性需求;另一方面，买了房就意味着拥有了一个属于自己的家，可以使自己和家人有生根、安稳之感。
1、过渡房
购买过渡房的一般是年轻人。年轻人工作时间短、积蓄少，有的还靠父母支持首付，自己支付月供购。购买过渡房，只是为了解决阶段性的住房问题，而不是为了长久性的居住，因此总房价通常是重要的考虑因素，面积可以小一点，但价格一定要便宜。
当然，年轻人必须靠工作来支持月供，交通是否便利也是应该关注的另外一个重点。通常情况下，首次购房的年轻人可选择面积小但总价较低的繁华地段小居室户型。如果交通条件良好，特别是在轨道交通附近的近郊也不失为一个好选择。
2、改善型住房
有了一定的经济基础，大多数人会根据自己的居住需要选择一套稳定的居住房，以改善生活水平，提高生活质量。这些人群通常应优先考虑诸如交通、环境、配套、户型、物业等关乎生活品质的因素。
3、为孩子买房
孩子是家庭的未来和希望，也是家庭的中心。为了赢在起跑线上，绝大多数家长都想为孩子提供的学习环境。因此，很多人在购房时会把小孩子的问题考虑在内。这种情况下，通常应优先考虑楼盘所在区位的资源问题，比如是否有幼儿园什么的。
二、获利房房地产市场化来，房地产的价格是“涨”声一片。在房地产市场火热的时候，只要具有相对超前的眼光，房产大多会得到很好的回报。获利的主要方式有：
1、通过转让获利获利
通过转让房产获利，即通过低价买入、高价抛出，获取买卖中间的差价。由于买房可以实行按揭贷款，只要交20%的首付就可以买房，在价格上涨之后再转让出去。这样一种方式，实际上使用了资金杠杆原理，用20%的资金了100%的房产。
2、通过出租获利
购房用于转让，而购房用于出租则属于长期获利，是依靠出租房产的租金收入获取。对于以出租作为房产手段的购房者来说，首先需要考虑的因素是区位，一般来讲，选择在人气较旺、交通便利的地段，因为这些地方往往是出租的。
此外，在外人员较为集中的公司聚集区域、高等院校和商业密集区购房出租也是不错的，这些区域由于具有较大的商业和住房需求市场，不但好租而且租金相对较高。
买房似乎成为了一种热潮，大家漫无目的的都在跟风买房，生怕自己一个不留神房价又上涨。那么如果问大家买房子是为了什么？大部分的人可能会回答用来住，但是住的类型也是分了很多，有些人是为了过渡，有些则是为了孩子，也有些是为了改善现在的居住条件，如此看来大家的买房动机是同的。
小编总结：通过本篇文章小编为大家介绍了不同动机买房时房子的特点都是什么，不知道大家是否有了深入的了解。不同的心态买房时需要考虑的事情也会不同，所以我们首先要确定自己的买房目的。如果还有任何问题欢迎到进行咨询。
家庭装修必须了解的常识 家庭装修必知的概念
家庭装修必须了解的常识？家庭装修必知的概念？家庭装修是一件耗时耗脑耗资金的事情，因此在装修之前要做足功课，这样才能保证装修过程中不出现问题，更好更快的完成家庭装修，那么家庭装修有哪些小常识呢，今天小编就给大家介绍一下。
家庭装修常识和概念：
1、灯多不等于漂亮
合理选用灯具在很大程度上体现了装修的格调，特别是射灯，要谨慎选用，一味地追求射灯数量，会形成“光污染”，且达不到预期效果。应以主灯和辅灯相结合，同时吊灯与壁灯的设置要相匹配。此外，灯光的设置还能体现主人的审美观。
2、便宜不等于实惠
选材以实用为主，建材的价位要根据自己的经济能力和实力而定，但一味追求便宜，到头来修补或返工，装修成本反而会直线上升。好的品牌虽然价位较高，但大多质量过关，设计合理，经久耐用，还能省去许多由于售后服务问题带来的麻烦。
3、环保材料不等于绿色家装
有时，你买来的地板和涂料等建材是绿色达标的产品，但如果其他建材质量不过关，家装就达不到绿色标准。对于注重环保的业主来说，实木地板和水性涂料是不错的选择。另外，在选购环保建材时也应关注其质量，因为，产品质量不过关，环保指数再高也没有用。
4、绿色植物不等于环保
很多人喜欢为居家添置一些绿色植物，但是，绿色植物怎样挑选也有讲究。在选购之前，先要搞清楚：哪些植物是有毒性的，每种植物适合放置的地方等，很多绿色植物并不适合摆放在卧室中，因为有些绿色植物还会吸收氧气或释放出有毒气体。
5、环保检测不等于达标
标准的检测应是在25℃恒温下进行的。因此，检测达标之后，刚装修好的房屋也应及时通风换气，不要急于入住。
为什么说买房不要买靠边的呢? 我们一起来了解一下吧!
现在的房价，买一套房子很不容易的。有去看房的小伙伴们会发现，顶楼或者边户的优惠幅度都比较大，有的还附送了露天阳台之类的。但有人就说，买房千万不要选边户和顶楼，这是为什么呢?
从房间采光和通风的角度来说，边户确实有很大的优势，这种户型一般三面采光，不但视野开阔，空气也非常流通，不用担心回南天房子受潮发霉等问题。
但正因为边户三面采光，所以受到的日照也更多。夏天的时候，房子温度会明显比其他户型高，而且因为通风好，在冬天温度又其他户型更低了。相比其他户型来说，可以算作是冬冷夏热了。
再来说说顶楼的户型。俗话说，站得高看得远，这种户型有视野非常开阔、采光效果好这些优点，而且不需要担心楼上有住户的噪音干扰，空气的污染程度也比低楼层的小很多。
但在顶楼缺少遮挡，夏天阳光直接照射房顶，让整个房子都热乎乎的，还存在和边户一样保温的问题。冬天室内温度会明显感觉比其他楼层低。此外顶楼因为常年承受风吹雨打，房子的天花板出现发霉、漏水的情况很常见。
当然什么样的户型都有利有弊，不同人有不同的需求，但小编就没这种烦恼了，因为我压根就买不起房。
买房常识不能不懂!买房不能靠近它
您在买房的时候一定要注意了，靠近这10类建筑的房子别买或者慎重选择，要不省得您住进去了，血光之灾等不良的阴影时时笼罩心头，想退房又退不得，还得和开发商物业打官司，还不够头疼的呢!
一、发射塔
发射塔一般是发射或接收电视、电话信号的，气场强，对磁场影响，且形状都是尖的。如果居所附近有此塔，一般会发生以下情况：1、家人易发生外伤等血光之灾;2、易有精神问题。
二、医院：如果居住的地方在医院附近，在上是不好的。
原因如下：1、医院有好多病人居住，病菌必多;2、住院之人，运气必滞，如此多的滞气积聚在一起，势必对周边的气场有重大影响;3、医院天天有人要开刀手术，煞气过重，这也会影响周边的磁场;4、医院常会有病人病故，有些人是死不瞑目，其冤气会影响周边气场。所以如果你的居所附近是医院的话，可以有以下三个方法化解：(1)、要开当运之屋门或是房门，吸纳旺气;(2)、注重卫生，细菌就难以入侵;(3)、要有宗教信仰，如信佛等，这样就能用宗教的高灵能量来增加住宅的气场。
性格大变
[摘要]“”在南方，特别是香港广东地区说得比较多，特别是在买房的时候，一下子几十万上百万的花出去，房奴也当了，还不落一个心理踏实舒服。是个“很玄”的东西，里面肯定有些科学的依据，太深入的我们也领会不来，学习操作也难点。
三、教堂、寺庙
在学上，神前庙后都是属于孤煞之地，所以住宅附近有寺院、教堂等一些宗教场所都是不好的。因为这些地方都是神灵寄托之所，聚脚之地，会令附近的气场或能量受到干扰而影响人的生态环境。居住在宗教场所附近，会有如下两个问题：1、一家人都会显得孤独;2、性格易走极端，或暴跳如雷，或十分良善，常被人欺负等。
四、公安局、消防队
学上，公安局是属阳的，属孤煞之地，在古籍《雪心赋》中云：孤阳不生，独阴不长。如果住宅对正公安局，则犯孤煞，一是家人健康不好，二是是非争斗必多。消防队是属于公安的一个分类，而所有消防中队的大门上都涂成大红色，如果住宅对正消防队，除有上述不好之外，还主易有血光之灾。但如果你是公安人员则无此说。
孤煞之地
五、政府机关
政府机关属皇气，是至阳之地，包括各级政府机关、法院、检察院等，与公安局一样，是孤煞之地，如果居所对正此类地方，会有如下情况发生：1、家人易发生精神病;2、易犯官非、是非;3、易有血光之灾。
财运受阻
六、学校
许多人以为住在学校这类文化之地附近必是好，但结果不是如此。原因如下：1、学校是清水衙门，经济差;2、学校是白天上课，晚上无人之地，就算白天上课也都是一些儿童。儿童的阳气相对较弱，不及成人的阳气重。阳弱阴盛对附近的楼宇会造成影响。而在上，阳为顺畅，阴为阻滞。所以住在学校附近，一是财运不太好，二是凡事都会有阻力。
阴气加重
七、菜市场
如果你家楼下是菜市场或者马路市场想想那个脏乱和噪音……
如果住宅下方是菜市场的话，运气是比较呆滞的，宅运不平稳。原因如下：1、菜市场会散发鱼腥或是肉腥味，这是味煞;2、环境卫生差，成日湿淋淋，易生细菌、害虫，此为菌煞;3、每天所售卖的猪、牛、羊、鸡等肉类，这些动物的灵体必会附着肉类，会在菜市场内聚集，使周边的阴气加重。
健康受损
九、变电站或高压电塔
明天城等项目就有高压塔如果哪个业主想不开……
电属火，对磁场的影响，对人脑及心脏、血液的影响也。如果居所附近有变电站或高压电塔，会有如下影响：1、健康容易出问题，如心脏病、心血管疾病等;2、对大脑有影响，易生脑瘤，容易发生精神病;3、人容易冲动，所以做事易出错。根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍，一般儿童患白血病的机会是二万分之一，高一倍则是万分之一。这个问题值得各位家长注意，古代有“孟母三迁”，何况今人，为了下一代着想，居所一定要择吉而居。
家宅不旺
十、垃圾站
这是建外SOHO的垃圾站着了烟臭……
在佛教的观点，灵体是喜欢聚集在阴森及有臭味的地方，如森林、垃圾站等。所以如果居所附近有垃圾站，则容易有灵体入屋，有闹鬼现象出现，导致家人精神出现问题，家宅不旺等。解决的办法是在门口安装一盏红色的长明灯。
很重要
相地之术，即临场校察地理的方法，也叫地相、古称堪舆术，相传的创始人是九天玄女，比较完善的学问起源于战国时代。的核心思想是人与大自然的和谐，早期的主要关乎宫殿、住宅、村落、墓地的选址、座向、建设等方法及原则，原意是选择合适的地方的一门学问。
中国学或者叫堪舆学，现在称居住环境学，起源于原始时期、雏形于尧舜时期、成熟于汉唐时期，鼎盛于明清时期。学是人类在长期的居住实践中积累的宝贵经验。朝阳光、避风雨、防火灾，近水源、利出行成了基本的居住理论。几千年甚至几万年来人们不断的总结居住环境的优劣到了汉唐时期就形成了很成熟很系统的中国学理论。
许先潮直言：其实学就是研究指导人们居住、生活环境的一门科学。《现代汉语词典》中，一词是这样定义的：指住宅基地、坟地等的地理形势，如地脉，山水的方向等。迷信的人认为好坏可以影响其家庭、子女的盛衰吉凶。
买房必须知道的16大禁忌不得不信的家居必须懂。
一、正对大街胡同、道路的不要买(正冲为箭，主伤人)。
阴盛阳衰
二、高方不远处有高大建筑物的不要买(阻挡阳气，阴胜阳衰)。
阴气太重
三、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买(阴气太盛)。
出人命
四、“U”字楼不要买(U字楼形如亡字，常出人命案件)。
五、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买。
财运浅薄
六、“口”字形的楼不要买(人在井中，不能发福发贵)。
七、“T”字型楼不要买(不能藏风聚气，主贫寒)。
主贫
八、“工”字形的楼不要买(这种楼难出富贵，主贫)。
九、楼前空地窄狭若一条线者不要买(状如一线，财富不入门)。
十、客厅窄狭的不要买(客厅窄狭不聚财)。
十一、人口少不要买太大的房子(房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利)。
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想要买房？首先要了解买房政策！
现在的房价这么高，很多人都顾着埋头赚钱，却忽视了颇为重要的买房政策，国家的买房政策对房地产的影响是巨大的，如果不早些了解，等到买房时候在去了解当下的买房政策，那就是真的来不及了。所以如果我们有着买房的打算，就要对国家的买房政策保持密切的关注，那么我们下面就给大家介绍一下买房政策。
这些年，房价一路猛涨，现在的年轻人根本顾不上去了解买房政策，更不知道买房政策对房地产市场的影响有多大，等到买房的时候才去了解买房政策，最后弄得自己手忙脚乱。为了避免这种情况的发生，我们最好是要时刻对买房政策保持密切的关注，毕竟这是与我们息息相关的政策，如果我们不去关心，那么还要谁去关心呢？今天我们就来为大家介绍下买房的政策。
买房政策一据统计，在12个推出楼市新政的城市中，有6个城市限购政策出现实质性加码，9个城市限贷政策收紧，二套首付比例出现不同程度的提升，在短期内，或会给市场带来明显的冲击。链家地产市场研究部张旭认为，从各个城市限购限贷升级的角度看，基本都按照以往调控思路进行。
买房政策二数据显示二套在商贷中的占比由3月的18.5%下降到4月的15.3%。从北京的数据看，限购和限贷的升级在短期内确实对市场产生比较明显的影响，而影响程度则会与各个城市外地购房群体比例和二套购房者占比的不同有所差异，但是整体来看，限购限贷的升级将会在短期内抑制购房需求的正常释放，年末市场遇冷几成定局。
买房政策三限购限贷政策升级除了冲击短期市场外，也会对购房者的短期预期产生影响。而在本次调控潮中，12个城市中有9个城市表态将会扩大土地供应规模，尤其是普通商品住房土地的供应规模将会在2014年保持稳定或者有所扩大，市场对明年房价上涨预期或会有所降温。
买房政策四但是，从人口流动的角度看，一二线重点城市的人口规模增长还远未结束，由于这些城市的科学、教育、文化和医疗等公共服务在全国范围内都有着明显的优势，同时收入水平和生活方式对周边人口甚至全国范围内人口都有着明显的吸引力，所以未来这些城市的住房需求规模依然较
大，房价上涨的压力依然存在。当然，在楼市的长效机制尚无眉目的情况下，限购限贷等政策将会起到稳定市场预期，进而稳定房价走势的目
的。但是从长期来看，提高住房的持有成本，盘活存量规模，用税收杠杆来抑制不合理的购房需求，才能达到市场较长时间的供需平衡。
以上就是我们对当下买房政策的介绍，这下大家都了解了吧。买房是一件很重要的事情，不重视是不行的，而买房政策对房地产市场的影响是巨大的，如果我们不关注买房政策及时改变策略的话，就可能会在要真的买房时手忙脚乱，甚至可能会让我们的准备前功尽弃，所以大家一定要及时的关注最新的买房政策，根据市场和正常及时变更策略。
我们应该了解的卫浴装修小技巧
我们应该了解的卫浴装修小技巧卫浴间是我们每天必须使用的地方，所以一般业主对卫浴间的也各位注重，那么卫浴间有哪些装修技巧呢？下面我们就跟着的小编来看看相关内容，希望小编的介绍能给您的家居装修提供一些帮助，助您有个舒适温馨的家。
卫浴装修技巧一给水龙头装流量控制阀门
目前一般家庭厨房和卫生间的水龙头都是扳把式的，往往难以控制流量，在无意间增加了用水量，其实可以在水龙头下面安装流量控制阀门，根据住房的自来水压力合理控制水流，这样既节了水，水流的冲刷力和舒适度也都更好了。五金件的选择如果不能一次到位，就要留有余地，比如水龙头、洁具，购买时应选择接头是国际标准的，这样在有满意的产品或经济许可的时候，再更改也不迟。
卫浴装修技巧二浴缸与淋浴配合使用
在人们的印象中，淋浴比浴缸更节水，但从实践看，装修时安装新型用水量少的浴缸，同时与淋浴配合使用，可以做到一水多用，更好地达到节水的效果。浴缸主要依靠循环水和容积量来节约用水，长度在1.5米以下的浴缸，深度虽然比普通浴缸要深，但比普通浴缸节水。而且，符合人体坐姿功能线的设计，不会让水大量流失。由于缸底面积小，比一般浴缸容易站立，特别适合老人和小孩使用。同时与淋浴配合使用，可以做到一水多用。
卫浴装修技巧三安装男用小便器
如果家里有男士，且卫生间又相对较大一些，建议在安装马桶的同时再安装一个男用小便器，不管是从节水还是从卫生、方便的角度来讲，这都是个不错的选择。在现实的生活中，许多男士小便的时候不掀开马桶的垫子，认为这是生活中的小事。其实这样做不仅不卫生，还是对别人的不尊重。安装男用小便器不但方便老人和儿童，同时具有防止坐便器污染和安全、卫生的效果，而且可以节水，至少从每次冲洗的用水量来说比马桶减少了不少。
温馨提醒：希望以上关于我们应该了解的卫浴装修小技巧的全部内容，希望能给各位业主的装修带来实质性的帮助，也非常感谢大家一直以来对小编的信任。如果您还想了解更多的家居装修、家装案例、装修报价以及装修保障知识，欢迎来进行了解哦!为您提供高性价比的装修报价计算器，量房服务，同时还有更多的装修知识与案例等您来阅览哦。小编后期会为大家奉上更多精彩内容，敬请期待!
初次买房要注意什么？ 我们一起进行房产知识扫盲
房产的购买大部分人都是第一次经历，在面对大额的消费下很多人对购房的流程都不了解就付下了钱款。稀里糊涂的就将房子买到，往往会留下或多或少的遗憾。其实在第一次购买房产时，我们需要了解和注意的问题还是不少的，那么我们下面就一起来看看到底应该注意什么呢？
对于买房这件事情很多人都是第一次，在选购中很多问题都了解，缺乏经验，多多少少都留下了一些遗憾。而今天小编就要为大家进行买房时注意事项的介绍，如果你也准备买房，如果你也是从没买过房的新业主，那么我们就一起来了解下吧。
注意事项一：贷款方面1、前期准备
有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前，建议是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍!有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。
2、贷款尽量贷整数
因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。如果以侥幸的心里，想着会通过，遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许，尽量贷整数!比如你要贷款32.5万，尽量只贷32万。
3、买房前尽量少辞职
如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的!如果要买房了，尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。
4、尽量让开发商挑银行
因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法!贷款没下发，追究责任的话，如果是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会承担任何责任的!
注意事项二：看房过程1、避免定金陷阱
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金，必须看好定金合同!而且中国文字，博大精深。定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套!
2、避免抢房陷阱
开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房。这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢。
3、观看房屋面积
有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大!所以看房买毛坯的，尽量拿未装修的房子做参考。
4、查看开发商口碑
网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的。比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字，避免买到黑心开发商的房子!
5、看五证
开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括：
(1)《商品房销售(预售)许可证》;
(2)《建设工程施工许可证》;
(3)《建设工程规划许可证》;
(4)《建设用地规划许可证》;
(5)《国有土地使用证》。
注意事项三：签合同时1、尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同
买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本，如果一个个字去看，可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子。找买过房子的朋友一起去，这样可以找着重点看，也避免一个人紧张。
2、退房协议要看仔细
在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议，而且特别是购买期房，在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。
3、交房标准、交房时间需要看仔细
交房标准需要看看合同上面，是否又不符合要求的地方。因为这是作为以后收房的重要的依据!而且还需要看看交房时间如果超了，开发商会做出什么赔偿。
4、赠送面积的猫腻
有的房子会以赠送面积做销售卖点!可是有的购房者在收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。
房产的购买大部分人都是第一次经历，在面对大额的消费下很多人对购房的流程都不了解就付下了钱款。稀里糊涂的就将房子买到，往往会留下或多或少的遗憾。
小编总结：以上就是小编为大家总结的在第一次购买房产时我们需要注意的问题。买房子对我们来说是一件大事，所以在购买时我们需要多加注意，希望小编整理的注意事项可以帮助到大家，如果还有任何问题欢迎到进行咨询。