在家居装修选择装修公司时，很多人是通过朋友介绍或则媒体广告来选择装修公司，有些业主由于太过于相信装修公司，对装修合同不屑一顾，最后导致装修合同纠纷的出现。因此，为避免装修合同纠纷的发生，在签订装修合同时一定要坚持“四不”原则，这样才能避免被坑情况的发生。
一、装修合同签订注意事项与原则
1、合同第1条是工程概况,首先是工程地点,一定要填写详细;其次是工程承包可采用三种方式,即乙方包工、包全部材料;乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料;乙方包工、甲方包全部材料,采取何种方式完全由甲方决定。其次是工程期限,后将合同总造价写清楚。
2、合同第二条写到若本工程实行工程监理,甲方与监理公司另行签订《工程监理合同》,并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。
3、合同第三条是施工图纸。合同中规定了两种方式,第1是甲方自行设计并提供施工图纸。
4、合同第四条规定了甲方的工作,即您的施工地要具备施工的条件。
5、第五条规定了乙方应做的工作,即避免野蛮装修。
6、第六条是工程变更。
7、合同第七条是材料供应。第1按合同约定由甲方提供的材料,甲方应在材料到施工现场前通知乙方,双方共同验收并办理交接手续;第二按合同约定由乙方提供的材料,乙方应在材料到施工现场前通知甲方,双方共同验收。
8、合同第八条硬性规定了工期延误的解决方法。
9、合同第九条是双方约定本工程施工质量按照2000年3月1日执行的《麻城市家庭装饰工程质量验收规定》。
10、合同第十条是双方约定在施工过程中分几个阶段对工程质量进行验收,合格的填写是:第1阶段是即主要材料进场时验收;第二阶段是隐蔽工程结束后进行验收;第三阶段即工程全部结束,验收合格用户签字,结算完毕,进入保修去现场验收即可。乙方应提前两天通知甲方参加验收,阶段验收后,应填写工程验收单。
11、合同第十一条是几种工程款支付方式,一种是开工前先付60%,然后在工程进度过半后,将其余的40%缴付给该公司所属的家装交易市场合同认证处,再由市场根据工程进度和质量付给装饰公司。另一种是分三次付款,您可按开工前三日付60%、工程进度过半付35%、验收合格后付5%来安排。
12、合同第十二条是违约责任,其中规定合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定,受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任,并赔偿给对方造成的经济损失。一定要认真填写,出了问题,全靠它的约定赔偿您的损失。
13、合同第十三条是合同争议的解决方式,首先您可以填向装饰公司所在的市场的管理部门申请解决,解决不了,可到所区消协或麻城市建筑装饰协会家装委员会调解,实在解决不了,可向当地(区或县)人民法院起诉,由法院裁决。
14、合同第十四条是几项具体的规定,涉及到垃圾清理费、施工期间及工程竣工验收后钥匙的保管及更换、施工期间乙方每天的工作时间等等。
15、合同第十五条是附则,其中规定合同必须经双方签字(盖章)后才能生效;本合同签订后工程不得转包;甲、乙双方直接签订合同的,本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
16、其他约定条款。双方把保护自己的利益方面填写得越详细越好,这样可以约束双方、可以避免许多纠纷的发生及发生纠纷后解决起来容易。另外,约定的条款在双方认可的情况下市场还要加盖合同认证专用章,代表市场已经认可了双方签字的约定条款。
二、签订合同的技巧有哪些
1 工期约定:一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。
2 付款方式:一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%。
中期款:一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。
3 增减项目:装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能,好能复印一份装修公司的初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。
还要注意一点,后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用
4 保修条款:装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。
5 水电费用:装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明
6 按图施工:严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。
7 监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
上面就是进给大家介绍的有关装修合同签订注意事项与原则以及签订合同的技巧有哪些的全部知识,希望可以给大家带来帮助。签订合同的时候是重要的一个步骤,在这个时候务必要认真,避免给装修公司吃空子。
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因为坚持这3点，装修污染少了，除甲醛竟如此简单
装修是累人有费神的力气活,整个装修做下来需要一百多道工序,每一步都环环相扣,任何一个环节出问题都会直接影响到后面的整体进度和最终的装修效果,所以美观、功能和效果成为了装修时重点的监察对象,但其实装修时我们只要坚持做好这3点,装修后的除甲醛工作将会变得异常简单
装修是累人有费神的力气活,整个装修做下来需要一百多道工序,每一步都环环相扣,任何一个环节出问题都会直接影响到后面的整体进度和最终的装修效果,所以美观、功能和效果成为了装修时重点的监察对象,但其实装修时我们只要坚持做好这3点,装修后的除甲醛工作将会变得异常简单。
第一点:选材尽量环保
装修材料的环保性越高,甲醛含量自然就越低,这里需要注意的是,除了木门、地板、乳胶漆、壁纸、家具等主材外,胶水、粘合剂、窗帘和地毯等辅材也需要尽可能的选择更环保的,有时候这些小件带来的污染一点不亚于主材。
第二点:轻装修避免污染叠加
再环保的材料也是含有甲醛的,只是含量会更低而已,如果大量使用的话,污染叠加效应是很难避免的,这也是很多家庭明明使用的都是环保材料,最后装修出来的新房还是甲醛超标了。所以轻装修,减少不必要的装修装饰不仅省钱还能避免污染叠加。
第三点:装修时坚持通风
装修有很多的环节和流程,并且通常会尽力2-3个月的装修周期,这期间有很多的装饰材料会被覆盖包裹起来,如果覆盖前没有得到很好的通风散发,后期会给除甲醛带来比较大的麻烦,所以整个装修过程都需要配合良好的通风。
现代装修是很难避免甲醛污染的,我们能做的是装修时尽可能的减少污染和污染源,坚持以上3点,可以从源头减少甲醛污染,除了源头控制,入住前的除甲醛工作,我们还可以做好以下几点,让新房除甲醛变得更快更高效。
1、加强通风
通风是一直都需要做的,装修中和装修后同样重要,对于装修完后,家具也已经进场,这时候连同家具门也需要打开一起通风,对于通风不好的户型和房间,还可以通风配合风扇来加强通风。
2、百藻纳分解
百藻纳是环保工程师比较推崇的净化材料,它相比炭包不仅吸附净化速度更快,而且能分解甲醛,不需要晾晒,也不用担心吸附饱和的问题,这样不仅免去了晾晒的麻烦,还可以持续的净化,避免后期再出现甲醛反弹的问题。
3、绿植辅助
绿植的净化效果是一定的,所以它比较适合辅助使用,在新房装修完后适当的摆放诸如绿萝、吊兰、虎皮兰等具有净化空气作用的绿植,还是能起到一定净化作用的,配合着使用还是不错的选择。
4、盐水擦拭
家具异味主要来自板材,它们会通过家具表面缓慢释放出来,用轻度的盐水擦拭家具表面可以带走部分附着在家具表面的有害物质,定期的擦拭也可以加速异味的去除,避免污染散发出来。
装修签合同签订要注意什么？装修合同签订小心陷阱！
现在我们的装修工作一般都会委托装修公司来完成，不过现在的家装市场十分复杂，很容易出现一些纠纷，这些纠纷有很大一部分原因都是因为在签订装修合同时没有做好沟通而产生的，所以需要我们认真的去注意装修合同的签订。接下来我们就为大家来介绍一下签订装修合同需要注意的一些事情以及装修合同中可能会出现的一些陷阱。
现如今我们基本都会找装修公司来替我们完成家庭的装修工作，一般我们都会需要签订装修合同，在签订装修合同的时候有很多地方是需要我们注意的，如果在签订装修合同的时候双方没有沟通好，就可能会产生一些列的纠纷和问题，对我们家庭装修的进程产生影响。所以我们今天就来为大家介绍一下签订装修合同需要注意的一些事情，帮助大家避免装修纠纷。
1、选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。
2、参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。
3、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价,客户应该严格审定,如有可能找相关咨询。如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照。
4、在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时,一定要细致,包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等,每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明,不能笼统地用“国内”、“国际”之类的字眼。
5、验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收,这样你就可以不为请质检站而另付费用。 6、合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。
7、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务,并索要建筑安装专用,尽量防止出现其他人代收工程款的情况。
8、工程完工后不同的项目有不同的保修期,客户可依具体情况与公司商议,保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。
9、上述装修合同有3种形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住户自己包料,在装修中还应注意以下几种情况,装修公司包料的,要向其索要购买的材料明细表、合格证、;业主自己包料的,选用的材料必须符合国家标准,有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,禁止使用国家明令淘汰的装修材料。
10、另外,在装修工程竣工后,空气质量应符合国家标准,检测不合格的,如属承包人的责任,承包人应返工,并承担相应损失。
11、预算项目变更时,双方应该重新签订协议。
以上就是我们对签订装修合同时需要注意的事情的介绍了，相信大家都有了些了解了。装修合同还是一个比较重要的物品，所以我们在签订装修合同的时候要谨慎一些，仔细检查装修合同的内容，避免装修合同里面藏着某些陷阱。