在装修施工开始之前,装修公司都会与业主签订一份具有法律效益的施工协议书。这份协议书往往由有很多的条款组成,大家在签订之前,首先要确定自己找的装修公司合法合规,在签订合同时还要谨慎阅读每一个条款,确保合同价款、施工工期约定等一些细微的小细节没有问题。一旦疏忽大意,就可能会忽略其中的一些细节部分,从而使得自己在签订施工协议书之后才发现自己上当受骗。
一、签订前
在签订施工协议书之前,大家应该选择一个“靠谱”的合作对象。主要是判断承包方是否是正规的装修公司,检查对方是否有工商营业执照和资质证书,准备的协议书是否为国家统一的文本,签订手续是否齐全,其次可以考虑一下承包方的资质水平、施工能力、财务能力、社会信誉和人才技术水平。除这些之外大家应该丰富自身的合同知识,这样在签订协议书时不容易被忽悠。
二、签订时
1.要谨慎对待合同条款
签协议书的时候要的耐心谨慎,应仔细阅读协议书的每一项条款,是协议书中明确当事人权利和义务的部分,这个部分为核心内容,是合同顺利履行的保障,也是处理后期纠纷的主要依据。除了协议书的正文文本之外,还要注意签字、盖章是否与发包人、承包人主体相一致。
2.确定合理的合同价款
合同价款是和经济挂钩的,是双方利益的直接影响因素,合同价款出问题可能会成为日后纠纷的根本诱因,所以合同价款要在签订合同的时候就要清楚确定。合同价款是双方共同约定的条款,要在双方协议之后确定,暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款,约而不定的造价也不能作为合同价款。注意要根据工程的实际情况选择合同价款,采用固定价格应注意明确包死价的种类和预算风险范围。
3. 注意工期的约定问题
协议书工期应与投标文件、中标通知书所确定的工期相同,并应在“开工日期”这一栏目明确“以书面开工通知为准”。一般施工协议书中都会约定发包方在开工前办理施工许可证的义务,作为施工方应坚持无证不施工的原则,但如果基于的原因一定要施工,可以和发包方约定。
延伸阅读
水电施工的小技巧,不看后悔!
水电施工是我们家装环节中一个重要的步骤,水电施工涉及到我们今后的用电用水等,所以需要我们注意,那么我们在水电改造中有什么可以利用的小技巧呢?下面我们就一起来看一下吧。
我们都知道水电施工是一个很重要的环节,如果水电施工没有做好,就很有可能会在我们入住以后的用电用水中出现严重的问题,到时候再返工就更加的麻烦了。所以为了一次性弄好水电施工,我们可以利用一些小技巧来做好水电施工。
1、禁止将电线直接埋入抹灰层内。
2、配电导线应该采用PVC套管敷设。PVC管一般有4分和6分两种,4分的管子只可以穿1.5平方毫米的照明线,一根管子中多能穿3根电线。6分管子可以穿2.5平方毫米、4 平方毫米的电线,一根管子中多能穿3根电线。
3、 配电导线在管内不应该有结头和扭结。PVC管对接时需要使用接头,同时要用胶水粘接牢。而且PVC管和电线盒之间的连接一定要用专用的套子套住,不能直接用PVC管盒电线盒对接。
4、 的配电导线,包括强电和弱电导线:照明线、空调线、电话线、网线、有线电视线、音频线、视频线、音响线等都应套管敷设。正规的操作规范是,把管子都接好后,再把电线穿入。同时,强电和弱电绝不能穿在同一根管子里。强电和弱电之间的距离少是20厘米,避免产生干扰。
5、 吊顶内不允许有明露的导线。
6、 在施工过程中,施工人员必须严格按照图纸分清屋内电路的走向,在墙面确定好暗盒的安装位置,做好开线槽的相关准备。在开线槽时,深度是所用线管的两倍,电线槽在墙上必须是横平竖直,暗盒的高度也应保持一致。在电线穿入线管中,不允许在两个暗盒之间有接头。电视和电话线在走线过程中坚决不能有接头,而且这两根线不能和其他线路穿在一起,必须要单独的穿管,电视、电话两线管之间应保持不少于15厘米的距离。穿完线后要保证电线在线管中拉动自如。
7、 导线穿完之后要用绝缘胶带和防水胶带对电源的导线接头进行双层绝缘。
8、 照明灯接线应依据“火线进开关、零线进灯头”原则。
9、 三孔电源插座的保护地线应单的独敷设,不能与中性线(零线)相混,插座接线时应该符合“左零右火、接地在上”的规定。
10、 进户线宜采用铜芯导线,普通住宅的截面积不应少于10平方毫米。中档住宅为16 平方毫米,高档住宅为25 平方毫米。
11、 分支回路应采用铜芯导线,截面不应小于2.5平方毫米。照明回路应采用铜芯导线,截面可选1.5平方毫米。
12、 厨房卫生间电源插座回路用2.5平方毫米的铜芯导线。
13、 空调回路宜选择4平方毫米铜芯导线。
以上这些就是我们在水电施工的时候可以利用到的一些小技巧了,利用好这些小技巧,我们既可以加快水电施工的速度,也可以提升水电施工的质量,所以我们一定要认真的学习这些水电施工的技巧才行哦。
懂得装修合同细节 避免上当受骗
装修整体来看是一件比较麻烦,同时又容易出问题的事情。当今人们装修设计房子由于没有经验,会找专业公司来帮忙。找装修公司为自己装修房子,肯定要签订装修合同。装修合同中有很多的细节需要大家仔细注意,稍不留神就可能会出现“陷阱”导致自己在后期装修完验房时上当受骗。装修合事是自己与装修公司合作的重要法律依据,因此在签订之前必须要弄清楚每一个细节,千万不可大意。
装修合同是自己和装修公司之间签订的一份协议,不仅证明了双方的关系,同时也是双方合作的唯一法律依据。在整个装修设计过程中,装修合同都发挥着重要作用,对于装修公司起到一定的约束力。因此在签订装修合同时,对于其中的每一个细节大家都要研究透,确定无误之后才签订,因为这可以更好的保证我们业利的利益。那么,装修合同细节有哪些?不妨了解下。
1、签订装修合同之前,别忘了先查看一下装修公司的相关证件,进而选择正规的装修公司。如果是熟人推荐或是亲戚家的施工队,也要弄清对方的施工能力。
2、签订装修合同之前,建议大家可以参观一下选择的施工队伍正在施工的工地,通过对施工现场的查看,可以检查对方的安全防火设施、施工手艺等内容,以此来判断其施工是否规范。
3、对装修公司提供的计划方案和预算报价,业主要做好查对,各项收费是否公道。对付未标明、不明白的收费要提出疑问,并让装修公司在条约中写明白收费的缘故,万万不能含糊带过。
4、装修条约上,要标明施工时间范畴、详细的施工流程以及详细的材料明细表等信息。材料的使用要分区标明。每类材料也肯定要写明白品牌、型号、数目等详细信息。
5、条约上要标明验收的注意事项。包括验收时间、次数、阶段、方法和标准。要是出现验收不及格的情况,业主和装修公司商议好谁来负责。
6、对工程竣工后的保修期,也要在条约上标明。要写清通常的项目保修期为几年,水电隐蔽工程的保修期又为几年,对超出保修范畴或是保修时间的,收费又该是怎样的。
7、合同应该由法人代表来签署,若是由委托人代理签署,业主要保留一份委托书的复印件。除了这些,业主还需要保留加盖了装修公司公章的工商执照复印件和资质证明复印件。
8、在缴纳工程款时, 是业主自己交到装修公司的财务处,尽量不要让别人代缴,不要出现代收工程款的现象。
9、如果在装修过程中出现方案的修改、项目的变更,或是预算的变化时,业主要和装修公司修改合同中的这些部分,再重新签署一份装修合同。