买房前一定要先了解这些购房常识

买房是一辈子的头等大事，每一个业主在买房时都是小心再小心，谨慎再谨慎，但是，最后还是没有买到安心的房子。为什么会出现这种情况呢?小编认为，想要买到安心房，在选购前一定要先了解必要的购房常识。接下来，小编就为大家介绍下，买房前先要了解哪些购房常识。

买房前一定要先了解这些购房常识

买房子注意事项(准备阶段)

一、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

二、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

三、积累买房首付款

四、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

五、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。

装修师傅网小编提醒：要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

六、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

看房时必须了解的买房知识

(1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;

(2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;

(3)进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单);

(4)下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);

(5)考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);

(6)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;

(7)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书;

(9)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。

买房注意事项(购买阶段)

买房子需要什么手续和证件?买房新手看过来

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

买房交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。

装修师傅网小编提醒：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

买房子流程

商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些买房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：

一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。

二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。ZhUanGxIU168.coM

三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同。

买房子要交哪些税?

买新房子要缴纳的税费主要有以下这些：

(一)买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%

(二)基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)规费

1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

(四)如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元

买房子需要什么手续?

[1]如果是单身要提供未婚证明;PS:到民政局开未婚证明;(提供材料)

A身份证;

B户口本

C相关材料的复印件

{备注}有时可到社区居委会开未婚证明;

[2]如果是外地户口，要提供对应城市的户籍担保证明;

对户口为非当地的买房人，除非是一次性付款，否则到银行贷款时，各家银行都会要求买房人必须提供一名当地籍并有正常稳定收入的人作还贷的担保人。

[3]如果是老人的拆迁安置房，还需要追加年轻人作为户主之一才能够取得银行的贷款。

对拆迁安置房的贷款，银行要求年龄在65周岁以上的贷款人，必须追加一名比较年轻的直系亲属作为共同的还贷人;

申请公积金贷款买房的手续

(一)申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的70%，且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为25年。

(二)申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种：

1.由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保;

2.财产抵押担保加购房综合保险;

3.财产抵押担保;

4.连带责任保证担保。

(三)提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：

1.有效居留证明;

2.购买住房的合同或意向书等有关证明文件;

3.借款人所在单位同意贷款的信函;

4.管理中心要求提供的其他材料。

(四)初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。

(五)调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。

(六)签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。这包括：

1.如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同;

2.如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。

(七)划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。

贷款买房手续最终情况

售楼处需要7天之内提供申请贷款材料，期间可以补交首期，只要拿到发票，根据剩余款项数额申请贷款即可。

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装修预算表中的这些元素 一定要了解清楚

很多人明明做了装修预算表，但是到最后却被坑的不要不要的，为什么呢?那是因为很多事情自己都没有搞清楚。所以这些装修预算表元素一定自己要搞清楚，否则很容易被装修公司钻空子哦!

装修预算表元素主要有主材、辅材、人工费这三种，主要被坑的最多的是主材、辅材的品牌问题和计价单位问题，所以小编重点跟大家说下这个。

首先就是，项目名称及与之对应的品牌、型号、规格及施工工艺说明交代不全。以上这些内容交代不全，也就无法确定产品具体是什么就无法对比市场价了解报价的高低，不了解施工工艺就对人工费的报价也缺乏衡量的依据;不论是不同品牌还是不同型号的产品价格差异都是巨大的，特别是由装修公司代购的话，如果不注明，到底是否物有所值很容易产生纠纷，到最后吃亏的只有你自己了。

其次就是计价单位的问题。计价单位笼统，多以项、套、组等笼统的计价单位来报价。打统帐业主可能觉得很合理，简单便于记忆，但要注意不能被明确定义的项目有2个问题：一方面可能有水分，另一方面可能会导致你觉得里面包含了某内容，但施工队说没含，劳心劳神最后还要费钱，那还不如早点约定好。比如你要做一个鞋柜，见过不少按项计价的，这样就无法很容易的将主辅材及人工费的单价与行业标准去比较或与材料的市场价去比较了，因为单位不同，没有可比性。

小编总结：其实这都就是我们在装修预算表时候很容遗漏或者考虑不到的地方，往后大家做装修预算表的时候这些装修预算表元素一定要考虑仔细了!

雨季装修一定要注意这些！

进入秋季，雨水也将逐渐多了起来，泰安很多这个时候装修的业主都会问小编，秋季装修该如何防潮呢，雨季装修都需要注意哪些事项呢？跟随的小编一起看看吧。

雨季装修注意事项一

应该选择有盖密封的货箱将夹板、线条运送到现场，然后在客厅内用2盏500～l000W的碘钨灯管蒸发室内的湿气，待木材手感光滑时，将所有夹板、木线等做一遍清漆处理，然后将靠墙的材料再做一次防潮处理。应选择乳液型和不掺水型的防潮产品，例如：881、801。

雨季装修注意事项二

为了达到环保目的，靠墙柜里板应涂刷新产品“甲醛”捕捉液，因为“甲醛”捕捉液也有一定的防潮功能。

雨季装修注意事项三

在包窗套时，应检查铝合金边框是否有渗水现象，如无渗水现象，应在墙面处理平整后，涂刷两遍防水液。窗台台面下待修整平后，在中间留一道lcmXlcm的防潮沟，待水蒸干后，密封。

雨季装修注意事项四

在铺瓷砖、地砖时，应选用32．5级并将其调成乳状。在铺时，先涂刷一次地面，待卫生间、厨房做好防水处理后，检查是否有鼓包现象，如有鼓包现象应立即划破，待水气释放干后立即补封。地面瓷砖、地砖铺好后，暂时不要沟缝，待到水完全释放后，一般需要7～15天时间，再用沟缝剂沟缝，沟缝剂中应添加防水液。

收房流程及注意事项 购房时五大方面一定要了解

现如今已是全民奔小康的时代了，买房的人越来越多，收房是业主签收新房前非常关键的一个环节，既然花费了大量的积蓄买新房，业主当然希望拿到的是各方面质量都过关的新房，因此，业主需要在签收前为自己预留一些时间，保持清晰的头脑，充分了解收房流程及注意事项，全面了解购房是需要注意的专业知识，才能准确识别新房适量，更好的维护自己的切身利益不收损害。为此，下文将为大家介绍收房流程及注意事项和购房时一定要了解的五大方面。希望能帮助到大家。

在这个经济迅猛增长的多元化时代，购房已经成了十分普遍的社会现象，但是购房也要花费一大笔积蓄，收房是其中一个特别关键的环节，收房的正确与恰当是业主权利的集中体现，所以业主购房一定要全面了解基本知识，准确掌握收房流程及注意事项，才能拿到质量有保障的新房。那么，收房流程及注意事项是什么？购房时哪五大方面一定要了解？让我们一起来看下文的介绍吧。

收房流程及注意事项有哪些:

1.、现在购买新楼房的人依然是络绎不绝的,所以说收房流程跟注意事项一定都是很重要的了。

2.、收房流程:1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收,5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,6、开发商与业主协商并达成书面协议。7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议,8、业主签署《入住交接单》。

3.、收房时业主应看有关备案文书的复印件,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24 后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

4.、检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

5.、试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。

6.、墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

7.、如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

购买楼房时一定要知道的事情:

1.、房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和未来的保值、起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期的,房产能否,区位是一个重要的因素。

2.、 购房:看一个区位的不仅要看现状,还要看发展,如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后, 则房产大幅很有希望,因为区域环境的改善会提高房产的价值,因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展,对选购一手房的消费者来说十分重要。

3.、购买二手房:一般选购二手商品房多是出于就近上班或考虑孩子方便等自住需要,但仍然要考虑房屋的空间,尤其是要关注城市规划的内容,看其是否对该项目在短期之内造成某些方面的影响,从而影响其价值的上涨或下浮。

4.、居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。目前许多较大的居住小区设有,以消除城市交通对生路上的潜在不安全隐患;同 时,早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善,如果是老年人居住好还要有便利的医疗服务机构。

5.、 购房:开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠,此时作为消费者,一定要保持清醒的头脑,对于开发商所描述的种种加以判断,并考察开发商之前所建设项目的情况,然后再结合其他条件作出决定。购买二手房:要实地考察项目周边的配套完善程度如何,尤其是要结合自己在看项目所在小区的位置,结合医疗、卫生、购物等多角度考察,综合多方面判断,来作出购房的决定。

总的来说,购 个新房真的困难的,但是如果拥有一个新房,这种感觉真的是很好的了。所以,大家一定要掌握好购买新房,二手房的注意事项,这样才能让大家在购买楼房中不被欺骗,购买到一个好的适合自己的房子的。大家想一想,住在一个新的楼房里,这感觉真的不错的。

实木地板选购这些一定要当心

实木地板的价格较高，因为实木板材需求量很大，很多建材市场里的实木地板可能都会有一些猫腻在里面，不注意的话可能就会受骗上当。

一、名称玩花样

当我们去商场选购材料时，你会发现有很多“外来物种”让我们看不穿，这指的是经销商给木材安了许多好听的名字，比如：富贵木、象牙木、巴西红檀等等，但其实木材的本身并不珍贵，这样的做法容易误导消费者，容易将消费者引入高价低质的坑里。

二、刷漆掩盖问题材质

对于一些木材，如果有出现磕磕碰碰的现象，那一些不良商家就会在它的表层涂一些面漆，以此来隐藏木材中的不足之处，比如腐朽、开裂、虫蛀等现象，而将刷漆这种行为说成是防腐防潮。这样可以可以消费者看不清内部的真实纹理，从而掩盖自己缺陷，达到以此充好的目的。

三、原料以次充好

实木地板的原材料也有很多种，不同种类的实木地板价格当然不一样，名贵的木材和比较一般的木材其价格差距是很大的，有些商家就会用普通的实木地板充当名贵的实木地板。

四、规格有出入

最后一种是商家有可能在细微之处将你的材料进行更换，比如常见的是，有的商家为了获取更多的利益，会将厚度17mm的板当18mm卖，虽然他们之间指相差1mm，但总价也是相差许多的。

厨房装修这些误区一定要规避

装修时很多事项不是要依照常规来，而是要根据自己的实际情况来考虑，这样才能装出更舒适的家，而不是跌入常规的误区。下面小编就来讲讲厨房装修中的那些要规避的误区。

1.操作平台高度在厨房里干活时，操作平台的高度对防止疲劳和灵活转身起到决定性作用。当您长久地屈体向前20度时，将对您的腰部产生极大负荷，长此以往腰疼也就伴随面来。所以，一定要依您的身高来决定平台的高度。

2.灯光布置厨房灯光需分成两个层次：一个是对整个厨房的照明，一个是对洗涤、灶头的照明。后者一般在吊柜下部布置局部灯光，设置方便的开关装置，还有现在的性能良好的抽油烟机一般也照有灯光、对烹饪是足够了。

3.嵌在厨柜中的电器设备现在厨房面积大小比较适中，电器随之也带进了厨房方便了许多。可因每个人不同需要，把消毒柜、洗碗机等布置在厨柜中的适当位置，方便开启、使用。

4.厨柜最好做成抽屉推拉式这样方便取放，视觉也较好。而吊柜一般做成30到40cm宽的多层格子，柜门做成对开，或者折叠拉门形式。

5.充分利用有效空间吊柜与操作平台之间的间隙，一般可以利用起来，易于放取一些烹饪中间所需的用具，有的还可以作为简易的卷帘门，避免小电器落灰尘。如食品加工机，烤面包机等。

6.孩子的安全防护厨房里许多地方要考虑到防止孩子发生危险。如炉台上设置必要的扩栏，防止锅碗落下，各种洗涤制品应放在矮柜下(洗涤池)专门的柜子，尖刀等器具应摆在有安全开启的抽屉里。

7.能坐着干活厨房里不少活是完全可以坐着干的，这样可以使您脊椎得以放松，所以，为您自己设置一个可以坐着干活的附加平台。

8.垃圾摆放厨房里垃圾量较大，气味也大，易于放在方便倾倒，又隐蔽的地方比如洗漱池下的矮柜门上，设一个垃圾筒，或者可推拉式的垃圾抽屉。

在进行验房前应该做哪些准备？非常实用一定要看

大家都知道装修是一件非常麻烦的事，大家在装修之后就要对房子进行验收，尤其是对毛坯房进行验收的时候，但是我们很多人对毛坯房的验房一无所知，甚至都不知道会用到什么工具，我们目前很多人的验房还停留在用肉眼看，但是真正的验房是需要很多工具的，比如卷尺、皮锤等，接下来这篇文章将为大家介绍在进行毛坯房验房时应该使用哪些工具。并且在进行毛坯房验房时我们应该注意些什么呢？

买房是一件大事，事情都需要按照一定的顺序来进行，验房也是装修的一项重要的工作，在装修的结尾来进行，那么我们在验房的时候就应该使用一些工具，使用这些工具我们就可以对房子进行验收，如果出现问题了，需要及时与开发商或者装修人员进行沟通。

毛坯房验收实用验房工具

验房工具分为专业验房工具和辅助验房工具。专业的验房工具有垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、游标塞尺、水电检测锤、活动响鼓锤等器具，它们能够为业主提供较为精准的测量结果。如果是业主自己验房，想要备齐这些专业工具是困难的，但以下的这些工具，也可以帮助我们来完成验房。

1、五米卷尺

五米卷尺可以用来测量房子的楼度以及屋内的一些距离。

2、小皮锤

小皮锤可以用来检验墙体是否空鼓。

3、验电插座、万用表

验电插座和万用表可以用来检验家中的电路是否连通，各处的插座、电源是否正常通电。

4、扫把

扫把可以用来清扫地面的灰尘和垃圾，能让我们更清楚地验收地面。

5、打火机

打火机可以用来测试预留的排气通风管道是否正常。

6、手电

手电可以通过光线的明暗情况来反映出平面的平整度。

7、塑料盆

塑料盆可以用来检验室内的水路是否连通、排水是否流畅。

8、粉笔

粉笔可以在发现问题的位置处做出标记，这样就不容易遗忘、弄混。

9、纸、笔

纸、笔可以详细地记录检验出来的问题。

10、相机

有条件的业主在进行验房时，还可以带上相机，它可以用来记录实时的验收情况。

毛坯房验收注意要点

1、面积与

进行毛坯房的验收时，首先要对房子的面积以及做出测量，空间的面积需要根据测得的长、宽数据做出计算，而则是需要在房顶选取若干个点，再测量出这些点到地面的垂直距离，若这些距离存在明显的差异，就说明房顶存在倾斜现象。

2、墙面、地面空鼓

用扫帚清理干净墙面、地面的灰尘后，仔细检查墙面、地面是否存在裂纹。用小皮锤轻轻敲击墙面和地面，从声音来判断墙、地面是否存在空鼓的现象。

3、平整度

打开手电筒，将光束照在墙面上，看墙面是否存在较明显的明暗差异，以此来判断墙面的平整度是否符合要求。

4、电路

用验电插座和万用表来检测室内的各处强电是否通电正常，还要注意查看各项弱电是否都已接通。

5、水路

水路的验收，主要是上水管道与上水管道的检验，打开室内的水龙头，查看水龙头的出水是否顺畅，用盆接住这些水，并借此检验下水管道的排水是否通顺。

以上就是小编为大家整理的有关于毛坯房验房的小知识，我们在对毛坯房进行验房的时候应该注意一些注意事项，在这里小编提醒大家的是，如果自己进行验收不方便的话，可以找一位装修监理来帮助您进行装修，希望这篇文章可以给您带来帮助。

冬季装修 你一定要知道的施工常识

北方的冬季，干燥寒冷，装修时不仅仅是要保暖那么简单。那么冬季装修要注意哪些事项呢?下面香香小编将从腻子、涂料、木材、辅料等方面给大家分享如何做好冬季装修。

腻子：开窗时间、幅度有讲究

墙面、天花如果刮腻子或贴壁纸，要自然阴干，不要大开门窗，防止迅速失水而影响施工和变形。开窗通风的时间也有讲究：最好选在上午10点至下午4点之间，这一段时间温度相对高些，可以防止新刮的腻子冻结。

正确的刮腻子的方式是：等第一遍的腻子完全干透后，再刮第二遍腻子;第二遍的腻子完全干透后再用砂纸仔细打磨。沙灰墙、保温墙最好全部贴上布，直接在布上刮腻子，直到干透后用砂纸打磨平整。墙面如果有较大的窟窿或下凹，最好用石膏粉加乳胶调和补平墙面。将墙面有较大裂缝时，裂缝处要贴牛皮纸再刮腻子，面积较大时最好贴上布，再刮腻子，这样可以防止墙面平整、不开裂。

涂料：施工环境要保暖

油漆工在喷刷各种涂料时，应严格按照产品说明中的温度施涂。一般情况下，涂料施涂的环境温度不宜低于5℃;其中，常用的混色涂料施涂是环境温度应在0℃以上，清漆施涂时的环境温度则不低于8℃。油工的活更要注意“保暖”，在充分干燥后再敞开门窗通风。

木材：封油处理，防止风裂

采购的材料不要露天存放，材料运进施工现场后要在表面刷一层清油，也叫封油处理，以防风裂和变形。装饰面板在运到现场后，应用干毛巾擦去浮尘，连续涂刷两遍清漆封底，而且所有装饰面板都应该平放，在装饰面板的最下面垫一张细木工板，面板上面再压一张细木工板，这样可以使板材保持平整。切忌面板竖着放，会导致面板开裂、起翘。

辅料：沙浆不能含冰，水泥不要露天

施工中使用的砂子应仔细过筛，不得含有冰块。搅拌沙浆时，水的温度不得超过80℃。如果装修需用水泥，则最好不要在露天施工，工地也要注意保温。

冬季装修也有一些其他季节不可比拟的好处，因为温度低，更容易暴露出一些施工质量问题，因为是淡季，工人施工会更仔细，建材会更实惠。注意以上事项，冬季装修会比其他季节装修质量更好，装修价位更低。看完以上信息之后，现在知道冬季装修要怎么做了吧!

这些老房装修误区一定要知道

二手房大多都是“有历史”的，不仅房屋建筑自身有年头，还带有不同程度的装修。如果忽略了这些特点，消费者就容易对老房装修产生误解，从而引发纠纷或不快。小编专门搜集了常见的四个认识误区，来看看吧。

老房装修误区

误区1、老房装修比新房装修便宜

老房装修误区

很多业主认为，老房装修也不用太复杂，简单装装就行，肯定比新房装修便宜，而且市场上的老房装修套餐价格看起来也很便宜。因此，一旦老房装修的总价比预期高，他们便觉得装饰公司有增项之嫌。

大家觉得老房装修便宜，主要是因为老房面积通常偏小，总价听起来似乎就更少;市场上的老房装修套餐也以小户型为主，与新房套餐面积有差别，还有的装饰公司为了招揽客户，在套餐内减免了部分拆除费用。实际上，老房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15%左右，因为老房需要拆除和改造的部分比新房多。

随着时间的推移，老房原来的基础装修大多已经陈旧、落后了，需要拆除之后重做。比如说，原来的窗户是铁窗户，已经生锈、变形，漏风严重，需要更换为塑钢窗或断桥铝窗;原墙面基层材质比较差，用的还是821腻子，甚至就是刮的大白，需要将原墙基底层铲除后，找平再重新刮耐水腻子才能够刷漆;有的房龄较老的房子，水电路老化严重，还需要进行水电改造等。

误区2、局部翻新比全部装修简单

有的业主只想换一下橱柜，或给墙漆换个颜色，他们想不通的是：我就给房子做个局部美容，肯定比整体装修简单得多，为啥品牌装饰公司还不大愿意接活?

对于品牌装饰公司来说，局部翻新可是比整体装修还麻烦的费劲活儿。首先，在一个已有不少“障碍物”的空间施工肯定比什么都没有的地方难度大。其次，家中其他区域和物品要进行保护，施工时再小心，工人难免有失手时，如果磕碰的还是贵重物品，没准儿赔偿金比工钱还多，可是有时候业主还要在屋里住着，容易造成责任不好界定。局部翻新还会带来连锁反应，如改了卫生间，但原防水层可能被破坏了要重做，卫生间其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。如此看来，局部翻新比整体装修更麻烦。部分品牌公司适度控制这部分的接单量也在情理之中。

误区3、水电改造都是增项借口

整套老房基础装修总共花了两万多，其中水电改造就花了六七千块钱，不少业主拿着账单就不乐意了，觉得肯定是装饰公司故意增项多收钱了。

对于老房来说，水电路如果已经老化、落伍，会影响到业主今后的正常生活，这种改造是一种真实需求。很多修建于上世纪七八十年代的房屋，电路设计只满足当时的家用电器用电所需，随着家用电器不断增加，尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现，以前的电路容量就会出现不够用的情况。不少老房用的电线还是1.5-2平方毫米的铝芯线，而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线，这种情况就建议换掉，不然容易出现跳闸甚至引起火灾，带来安全隐患。另外，有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管，这种金属管材容易被腐蚀、老化，可能对自来水造成二次污染，也更容易出现跑水的情况，所以也建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材。这种情况下，水电改造费用增加也是正常的。

误区4、房屋缺陷应该弥补完美

一些老房原有的建筑基础和结构不是很好，如墙体可能是歪的，顶部可能是斜的，阳台和客厅之间有墙遮挡……不少业主就想趁着重新装修的机会，对原来的缺陷做一个全面修补，达到完美状态。

美观当然是必须的，但除了美观外，还要考虑很多安全和实用问题，因此原有的一些缺陷并不一定修补到完美状态。比如墙体是歪的，要完全找直墙体就会增厚很多，很多老房的房间面积较小，有的卫生间甚至只有2平方米，墙体增厚之后就可能导致一些原来固定的浴具、家具放不下了。顶部找平也不要追求完全平直，因为楼上会经常有人活动，如果屋顶找平层太厚，震动就有可能让用于找平的石膏板脱落。另外，虽然不少老房的结构不够合理，但是也不能随意拆墙打洞，按照市住建委的规定，承重墙不能有任何拆改，如阳台窗下墙如果是承重墙的话，就不能打掉。

客厅玄关怎样设计 这些你一定要看

现在人们都会对自己的房子装修设计，在装修设计时，客厅是十分重要的部分。在对客厅进行装修设计时，人们十分关注的点便是客厅的玄关。客厅的玄关如果装修设计的十分有特色，便可以让人一进门便十分亮眼，让人对于整个家居空间的装修设计风格感到十分的惊艳。但是往往人们对于客厅玄关装修设计造型不太了解，在此便针对客厅玄关怎样装修设计这个问题进行详细介绍，只希望对大家有帮助。

现在人们都争着抢着买房子，为的就是可以在城里有一个属于自己的家，人们在买房子之后，最想要做的就是敢快对其进行装修设计。现在房子装修设计起来比较重要的便是客厅的玄关部分。那么，客厅玄关怎样装修设计?在此便针对客厅玄关装修设计造型进行了相应的推荐，希望对于打算装修设计房子的朋友有帮助，轻松装修设计出令人眼前一亮的玄关。

客厅玄关如何设计?

1. 客厅间隔应以下面实心,以备防止外泄,上面主要以通透为主。因此我们可以用通透的磨砂玻璃或者空心的博古架之类的。

2. 客厅玄关的采光宜明不宜暗 ,而大部分住宅的玄关,都没有自然光源, 因此在采光方面必须多动脑筋。除了间隔宜采用较通透的磨砂玻璃之外,客厅玄关大多没有室外的自然光 , 便要用室内的灯光来补救,例如安装灯之类的。

3. 客厅玄关的间隔不宜太高或太低,而要适中。一般以两米的高度为适宜,下面可以做柜子之类,高八十八公分左右。上面可用博古架之类的,若是客厅玄关的问隔太高,处身其中便会有压迫感。运势学上认为,客厅玄关如果设置得太高,就会完全阻挡了屋外之气,从而隔断了来自大门的新鲜空气或生气,是非常不可取的。而太低,则没有效果 ,无论在运势方面以及实用方面均不妥当。

4. 客厅玄关宜保持整洁清爽 ,若是在周围堆放太多杂物,不但会令客厅显得杂乱,而且也会对住宅运势产生影响。客厅玄关处凌乱昏暗,整个居室都会显得挤迫压抑。之上可摆一些运势物品,如麒麟之类。

5、玄关的墙面好以中性偏暖的色调,能给人一种柔和、舒适之感,让人很快忘掉外界环境的纷乱,体味到家的温馨。

6、在玄关处摆放的家具要以不影响主人的出入为原则。如果居室面积偏小,可以利用低柜、鞋柜等家具扩大储物空间。还可通过改装家具来达到一举两得的效果,如把落地式家具改成悬挂的陈列架,或把低柜做成敞开式挂衣柜,增加实用性的同时又节省了空间。

7、做玄关在考虑到功能性的同时,装饰性也不容忽视。哪怕是一盆小小的雏菊,一幅家人的合影,一张颇有意境的风景画,就能为玄关烘托出一种凡响的效果。

8、玄关地面的材料要具备耐磨、易清洗的特点。如果想让玄关的区域与客厅有所分别的话,可以选择铺设与客厅颜色不一的地砖,还可以把玄关的地面升高,在与客厅的连接处做成一个小斜面,以此来突出玄关的特殊地位。

以上就是今天给大家介绍的有关客厅玄关造型以及客厅玄关如何设计的全部知识,希望可以给大家带来帮助。如果还想了解相关的知识,可以继续关注我们的网站,相信在这里可以找到你想要的答案。

阳台上如何布置厨房，这些问题一定一定要注意

一直以来国人都是以“民以食为天”自居，我们也常把“唯爱与美食不可辜负”挂在嘴边，因特色美食而声名远扬的城市更是不胜枚举，足以证明“吃”在人们生活中有着举足轻重的地位。而厨房，作为家庭中提供美食的核心场所，自然从装修伊始，所有的设计都应围绕科学合理烹饪美食而来！那么，厨房装修应该注意什么呢，今天，装饰公司就带大家来了解一下，一起来看看吧。

阳台上如何布置厨房：做好防水措施，阳台是家庭环境中与外界联系最紧密的区域，要想把它改造成厨房，就必须做好防水措施。如果防水不好，楼下的邻居会抱怨的。阳台换厨房的防水措施主要是门窗和地板防水，尤其是窗户的防水，所以在安装窗户时必须选择窗户材料的质量；还要注意掌握窗户和窗框的大小，以满足窗户开关的光滑，做好窗户的密封工作，从而发挥有效的防水作用。

阳台上如何布置厨房：考虑阳台的承载力，将阳台建成厨房是一个很好的创意设计，但并不是每一种阳台都能设计成厨房，主要是因为阳台的承重结构比较特殊，特别是对于悬挑阳台，它的重量可携带的空间不是很大，所以悬挂式阳台不适合作为厨房更换，只有室内阳台才能进行多功能改造。

阳台上如何布置厨房：水、电、气线改造、阳台装修更多注意水、电、气线改造，虽然阳台可以进入厨房，不仅有效地利用了家庭生活空间，而且使室内空间变得更加宽敞，但在阳台厨房中，水、电、气线问题非常重要，便于使用原理。

阳台上如何布置厨房：合理安排空间。一般来说，阳台的面积不大，但是厨房里有很多必要的设施。如果你想把它安置在阳台上，你需要更合理地安排室内空间，并有效地利用它。与阳台上方的角落一样，也可以通过创新设计合理使用，使小阳台厨房布置得井然有序。

以上就是关于阳台上如何布置厨房要点，相信大家看完也都了解了，有需要的朋友可以参考一下，希望能够帮助到大家，如果还想了解更多关于装修相关的知识，欢迎继续关注我们哦。