任何一个房屋的装修都是需要进行预算的，如果不好好地规划就这么糊里糊涂地装的话，很容易超支，出现前面装的好后面尽买丑东西，这样显然是错误的。虽然现在装修公司在装修之前都会给出报价，但是有些没有道德的公司会耍花招，有装修恶性增项的发生，让你防不胜防，下面教大家5个判断装修恶意增项的方法以及如何预防?
装修恶意增项的判断方法
1、水电改造工程
水电工在给你家进行水电改造给出的预算报价只有单价，数量是没有的，这是因为就算提前设计好线路，但在真正施工前也需要修改几次才能定好线路，所以数量上会有变动。正常的情况下，水电完工后需要监理、业主一起到场测量实际发生的线路长度，验收改造质量，然后填写水电验收单。但是有些装修公司会擅自填写水电验收单，随便增加使用长度，这就属于恶意增项。
2、卫生间防水工程
防水工程一般的商品房都是开发商已经做好的，但是通常为了保险起见装修时都会再重做一遍，这一部分的收费只要在正常的收费标准内就不算恶意增项。
3、地面找平项目
地面找平有些情况下是不需要的，比如你家地面装修选的是地砖，那么完全没有必要做地面找平，而装修公司若是就这一项收费，那么说明他们恶意增项。而铺地板的话地面不平才需要专门找平一下，以保证地板铺设的质量。
4、窗套、垭口
窗套、哑口这类的装饰线条是装修中不可缺少的，但是有些装修公司在报价时会漏掉这些小项目，而不太了解的业主也看不出来，等到装修施工的时候才跟业主说，然后业主不得不选择增项。
5、厨卫包管道
厨房和卫生间的管道是最多的，外观看起来不是非常好看，所以在装修时都会用轻体砖包起来，以增加其美观度，而有些黑心装修公司在报价时就将这一项省去，压低价格，然后施工时再增项。
装修恶意增项预防方法
1、事先了解装修环节
想要避免恶意增项，就必须要知道装修的每个环节，包括施工工艺和用料。现在网络如此发达，上网一搜“装修流程”立即能搜到一大堆资料，先去学学，再去找装修公司，审核报价时也能有个底。
2、多多对比装修合同
如果你周边有亲戚朋友也是请装修公司装修的话，那么可以拿着他们的装修合同对比一下，主要对比一下合同中的各种材料费用、施工费用、设计费用、管理费等，只要通过简单的对比就能基本掌握装修中的支出项目，在签署自家合同时就能避免“故意缺项、漏项”的现象发生了。
3、选择品牌家装公司
品牌家装公司在管理与服务上大都具有一定的优势，所以，建议没有相当装修经验的朋友最好选择相对较大、有品牌的装修公司，不要选择装修游击队1、事先了解好装修的环节。
希望正在装修的人能够使用上面的5个方法去判断装修公司有没有恶意增项，如果确实有的话及时跟监理沟通，立即停工处理。大家在找装修公司付款的时候不能付太多，如果付的钱太多，主动权就不在自己手里了，等你遇到事情让他处理就会推三阻四的，非常被动，不过现在绝大多数正规装修公司还是不错的，都没有装修恶意增项这个事情。
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装修预算总超支？ 装修容易产生增项的10个环节
装修是一项繁琐复杂的工程，从签合同、买建材到后期的质保等环节，业主一个不小心可能就掉进装修陷阱中。对于大多数人而言，对于装修相关知识知之甚少。很多装饰公司就会通过“预算=结算”的口号来吸引消费者，但在装修完成后结算时却会超支，这些多出来的费用到底是些什么呢？
1、改水电路工程 水电路改动工程正常情况下套餐都是没有包括了，就算是有部分套餐包括的话也是有米数来受限制的。超出范围还是要单计算费用的。 2、地面找平费用 正常情况下，家里铺贴地砖是不需要找平的，往往业主们会忽略这项，这项费用提醒家里想铺地板的朋友们，铺贴地板室内是必须要找平的。 3、卫生间防水工程 正常情况下一个新房开发商之前是做过防水工程的，为了保险起见，以后用起来心里踏实的话，还是建议您在重新做一次防水，这个防水的价格套餐装修一般没有包括，需要单计算。 4、装饰性工程（电视背景墙客厅餐厅吊顶） 装饰性的东西一般套餐装修中最常见的增项，套餐装修中是没有包括这些的。一般情况下都是需要您家的家装设计师给您出方案，然后在报价格的。具体的价格也是跟咱家装修风格来决定的。 5、窗套，垭口 像家里的包窗套，垭口，这些起到美观的木质的施工工艺，套餐是没有包括的，是给您按实际测量单计算的。如果家里考虑做这些工艺的业主们，一定要预算出这类价格哦！ 6、墙面铲除及轻体墙贴布 这项肯定是大家比较常见的，懂点装修知识的业主都是知道的，有的开发商交工后的墙面做的很差，用手一抠墙面，墙皮就掉了，这样的墙面必须要铲除然后重新做处理的。还有业主们也应该清楚的，如果墙面贴上布在刷漆的话，以后的墙面肯定就会寿命长些，不容易开裂的。但是墙面贴布需要单计算一下费用的。 7、厨卫包管道 一般境况下，家里的卫生间会有很多管道裸露在外，我们需要用轻体砖给包好，可以起到美观的效果，但是这个费用在咱们的套餐里是没有包括的，算增加的项目。 8、窗台理石及厨卫过门石 有很多套餐装修都是没有含这两项的，都是需要业主自己买，或者在展厅加价购买，总之不是很贵的东西，但是为了这些小五件去建材城也是很费心的。 9、瓷砖勾缝剂，毛巾杆，地漏等小建材 小五金建材一般都是不包括的，业主朋友们装修前期一定要了解清楚。 10、材料搬运费，安装费用及垃圾清运费用 不少装修的业主朋友们，看到报价都会有疑惑，像材料运费，洁具安装，门安装，五金件安装，垃圾清运这些费用加一起也不少钱呢。一定要记住这些费用也统一称为套餐外增加的项目。不可一概而论 五个方法教你分辨增项
装修是一个复杂琐碎的工程，在装修过程中变动或者修改是很常见的，虽然常见，但这样会造成装修项目增项导致预算超支。现在许多业主一听到增项就认为是装修公司是故意为之，但其实增项也有合理和恶意之分。下面小编就来说说如何判断增项是好是坏。
1、改水电路工程 水电路改动工程正常情况下都是没有包括在预算里面的，大都是只给出单价，然后根据实际测量后计算价格。 合理：消费者在水电完工后测量时，一定亲自到现场与施工人员一起“收方”。 恶意：在消费者不在场的情况下，擅自测算，增加的长度。 2、地面找平项目 合理：通常情况下，家里铺贴地砖是不需要找平的，而对于要铺设地板的消费者，如果地面确实不平则需要增加找平项目，目的是保证地板铺设后的平整。 3、卫生间防水工程 合理：一般情况下一个新房开发商之前是做过防水工程的，为了保险起见，以后用起来心里踏实的话，还是建议在卫生间重新做一次防水，这个增加的防水价格，只要对方不是乱报价就可以接受。 4、窗套、垭口 恶意：像房屋里的包窗套、垭口项目等这些起到美观作用的木质施工工艺，有些装修公司在预算里面就会被“忽略”，而施工时才给你说需要增加，所以消费者在确定预算方案时就要让对方全部报完，以免遇到类似“必须”的增项。 5、厨卫包管道 恶意：很多消费者家里的厨房或者卫生间会有很多管道裸露在外，施工中需要用轻体砖给包好，可以起到美观的效果，但是这个费用往往容易被漏掉，而增加在施工过程中，到时候又会被变成“必须”增加的项目。 小编提醒：判断恶意增项就必须特别留意“改水电路、地面找平、卫生间防水、窗口垭口和厨卫包管道这几个工程项目，及时发现其中的问题。装修增项涉及装修预算的增加，这对业主是有切身利益关系的。事先了解装修环节是避免出现恶意增项的第一步。如果你的亲戚、朋友、同事刚刚装修完成，那么可以通过借阅装修合同来更加具体地对比一下。另外在选择装修公司的时候，应该选择那些具有一定口碑的正规品牌公司。基础装修有哪些 基础装修前必做的五项
基础装修指的是什么呢?基础装修包含哪些?基础装修有别于个性装修，简单的来说基础装修是指在装修过程中前期必须在现场施工完成的工作，需要某些主材、家具、家电的配合完成，例如铺贴瓷砖需要先购买瓷砖，吊顶要先安装好中央空调等。下面是小编为大家整理的基础装修概念以及内容。
一、基础装修包括哪些(基础装修6大内容)
在建筑中称之为四白落地，也就是在可以保证基础使用的前提下的一种粗装修方式。
1、水电工程，包含所有水路电路气路的安装铺设。材料包含强弱电线、水管、气管、穿线管、底盒及锁扣。
2、泥工部分，包含客厅、卫生间、厨房、阳台墙砖地砖的铺设，卧室地面的找平处理，卫生间回填及厨卫防水，厨卫包管。材料包含水泥、河沙、防水涂料。
3、墙面及顶面油漆工程，包含墙面顶面刮灰找平打磨，粉刷乳胶漆。材料包含腻子粉、胶水、底漆、面漆。
4、安装部分，包含灯具安装、开关插座安装、普通洁具安装、五金件安装。
5、对现场门窗、成品的保护，日常清洁、现场垃圾清理、临时设施、基础材料的转运搬运。
6、木作工程，局部吊顶、鞋柜、电视墙设计与制作。(包含材料：石膏板、龙骨、木工板)以上是“基础装修”内容。他有别于“个性装修”，后者通过对墙体改动、吊顶空间的修饰，装饰墙等附加项目的制作达到业主个性需求，不属于“基础装修”项目。
小编提醒：施工结束后在合同保修单上签字，进入保修期。按国家规定，保修期内所有施工项目出现问题，装饰公司负责提出解决方案，免费维修。
二、基础装修必做五大项
1、前期的水电安装、防水防潮处理;
2、地砖，墙砖，有的时候还包括窗台石和门槛石;
3、墙面的刮灰打磨，上乳胶漆;
4、厨房、卫生间的铝扣和顶的处理;
5、门和门套。
如何避免装修合同增项陷阱
在所有家装陷阱之中，装修合同增项陷阱一直是让人们深恶痛绝的。业内人士走访发现，目前很大一部分家装公司都存在这种恶意增项的行为。
对于家装业主来说，如何才能规避 家装公司这种恶意增项陷阱呢?下面， 装修网小编就来教你如何应对家装公司增项陷阱。
一：事先了解装修环节
事先了解装修环节是避免出现恶意增项的第一个步骤：在进行家庭装修之前，建议大家通过网络(最简单的方法)了解一下家庭装修的步骤和使用材料、以及经常出现增项的环节，这样就可以对避免恶意增项做好基本的准备。
二：多多对比装修合同
如果你的亲戚、朋友、同事刚刚装修完成，那么可以通过借阅装修合同来更加具体地对比一下合同中的各种材料费用、施工费用、设计费用、管理费用等清单，通过简单的对比就能基本掌握装修中的支出项目，在签署自家合同时就能避免“故意缺项、漏项”现象的发生了。
三：选择品牌家装公司
品牌家装公司在管理与服务上大都具有一定的优势，所以，建议没有相当装修经验的朋友最好不要选择装修游击队提供家庭装修服务。目前有很多品牌装修公司都推出了“零增项装修”服务，这些服务虽然不能绝对避免增项的产生，但是的确遏制了不少恶意增项的问题，推荐大家关注一下。
有业内人士认为，第三方监理公司一般会从家装咨询时就介入其中，会在 装修业主定预算、签合同时给予指导，在材料进场、施工验收等方面对家装公司进行的监督。他表示，第三方监理公司的从业人员都具有从业资格证书，而且他们与施工方毫无关系，可以公正监理，真正维护消费者权益。
拒绝收房7项法律依据
收房总会有不如意的时候，开发商延迟交房、不能提供相关证件、擅自改变房屋结构等等，碰上这些情况就不必揪心了，可以根据法律依据拒绝收房，下面小编跟大家详细说说拒绝收房7项法律依据：
根据《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称司法解释)等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼：
1.未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;
依据：
《商品房销售管理办法》第三十二条：销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
《商品房销售管理办法》三十四条：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
2.开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;
依据：
司法解释第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
3.开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;
依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
4.开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;
依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
5.合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同;
依据：司法解释第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
6.经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的;
依据：司法解释第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
7.房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
依据：“司法解释”第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
涂料选购的5个诀窍和3项注意
涂料这个东西挺玄的，城府很深，它们明明各不相同，看起来却都一样。千人一面的铁皮外套;帽子下面是清一色的洁白小脸;抹到墙上去以后，又都展现出细腻的肌肤。但如果不细心比较那些细小的差别，恐怕你就得花冤枉钱了。今天装修整理了一些涂料选购的诀窍和注意事项，希望能为您的建材选购提供参考。
??五大诀窍
??一、买包装最重的
??将油漆桶提起来，晃一晃，如果有稀里哗啦的声音，说明包装严重不足，缺斤少两，黏度过低，正规大厂真材实料，晃一晃几乎听不到声音。
??二、买耗用量最少的
??向商家咨询油漆的涂刷遍数和涂刷面积，计算用量和每平方米材料成本，不被每组(桶)单价所欺骗，单价低廉的往往耗量特别大，细算下来更贵更浪费，而且质量效果差。
??三、买专业性配套性强的
??质量好的产品往往专业性更强，并提供技术指导和售后服务，这包括售前的咨询、售中的施工指导和建议、售后的维修等等，而且，正规厂家都提供色彩丰富的样板色彩。
??四、买信息齐全的
??正牌涂料的包装物上有清楚的商标、产地、联系电话、净重、企业承诺标准等，而且它的网站都能打开，杂牌涂料往往标有虚假的地址、电话和网站。
??五、买“守信企业”的
??守信企业由政府机关直接从市场上购买评审，只有在整年内没有任何投诉才会榜上有名。
??三项原则
??原则一：只买自己需要的
??很难说哪种涂料的性价比高，关键是自己需要。目前，涂料的性能大多集中在耐擦洗、防霉、抗菌、覆盖细小裂纹等方面，涂料的价格也随着功能的增多而提高。在购买之前，先考虑清楚自己的所需，最贵的不一定对自己有用。比如，有的耐擦洗次数能达到2万多次，有的是3000次，前者的价格自然贵得多，但是，国家规定耐擦洗次数只要达到了1000次就是合格的，所以选择哪种就看自己的需要了;又如，有的房子朝阳，通风又好，防霉功能这份钱大可不必浪费了。
??原则二：不轻信广告
??拨开涂料广告的云雾，直接索取相关检测方法、检测标准和权威的检测机构一验真伪。比如，所谓的纳米涂料就名不副实，国际上尚未出现公认的检测标准。
??原则三：放开手脚买国货
??目前，进口涂料占有我们涂料市场的45%左右，而且主要占据着我们的高中档市场，它们的价格比国产涂料要贵20% 。但国家化学建筑材料检测中心2003年公布的中外10个涂料品牌对比试验的检测结果证明：富亚、嘉宝丽、千色花等品牌在品质上与立邦、多乐士等洋品牌不相上下。
??在涂料选购过程中，我们要把握住这些注意事项，做到安全放心选购。
隐形窗纱究竟该怎么选购 隐形窗纱是必不可少的一项材料
窗户是家家都会有的地方，选择什么样材质的窗户很重要，但是窗纱也是必须要有同样重要的，冬天可以还好一些，如果是夏天没有窗纱的保护，那么屋子里面的蚊虫肯定少不了，更重要的是如果你们家的窗户对着外面的有棵树，虫子就更多了，那么当然现在有一种隐形的窗纱，可以做到良好通风换气，还有阻挡蚊虫的侵害，但是更要是的是窗纱的质量怎么样，那么接下来小编来交给大家怎么挑选一些隐形窗纱的技巧。
窗纱的质量好不好特别的重要，因为有些质量不好的窗纱会很容易有破损的洞出现，那么这样窗纱就没有什么作用，那么隐形纱窗怎么样?隐形纱窗在夏天可以发挥它的效果，可以遮挡一些蚊虫什么的，而且它还比较透气，那么在安装门窗的期间，可以安装上这个，可能还是有不少人不知道它，那么小编就给大家介绍下隐形纱窗怎样选购。
隐形纱窗怎么样
一、造型上是比较美观的，不仅仅实用，还有着非常好的装饰效果，另外隐形的纱窗是不需要占用多少空间的，使用起来是非常方便的，存储也特别方便。
二、隐形纱窗的框架，它是紧紧的附在窗框的上面，然后使用的时候，可以将纱网给拉下来，不用的使用，可以将纱网给收回到网盒中就可以了，是不需要占据任何空间的。
三、隐形的纱窗，它有好多种类，一般是分为卷帘的隐形纱窗，或者是折叠隐形的纱窗和磁贴固定隐形的纱窗，其中卷帘的隐形纱窗，它的运用范围是非常广泛的，因为它的使用是非常方便的。
四、隐形的纱窗，使用起来是非常方便的。另外密封性也非常好，而且纱窗的种类也特别多，可满足不同消费者的需求。
隐形纱窗怎样选购
一、在选购的时候，最好能多了解下厂家在行业中的口碑怎么样，要特别注意纱窗弹簧的材质和处理工艺，这是产品质量的根本要求。另外要是还有家装客户考验的产品是会让大家可以用的更加放心。
二、选购的时候，多观察下它的型材，现在市场上，主要是分成铝合金和塑钢两种产品，铝合金的型材市场，一般是分成家装和工程两个方面，家装的纱窗保修年限会比较长，而工程纱窗的保修年限在一年左右，塑钢型材的主要市场就是工程。
关于隐形纱窗怎么样和隐形纱窗怎样选购就介绍到这了，隐形纱窗的作用特别多，相信看完了这篇文章之后，你也想去买隐形纱窗了，它不会占用多少空间的，非常方便，如果想要了解更多相关资讯，请关注装修平台，您想知道的装修资讯这里都有，希望能帮助到您。
家装验收注意事项 这一项可不能马虎
新房装修找到装修公司、设计师、监理师等，还不算完事。房子装修还有最后一关就是验收，小编为您介绍新房验收注意细节，供你参考。细验收，这个可以帮助你减少日后居住的麻烦，在验收重要工程项目的时候，尤其是隐蔽工程，不能马虎。
验收项目一：木制家具
关于木的项目验收，主要针对门窗、吊顶、壁柜、地板等进行检查，从安装是否合理，门窗材质是否使用防变形的材质，开关、门框、窗框及玻璃周边密封情况，地板是否平整、拼接是否匀直、表面是否有划痕等几个方面进行检查。
验收项目二：油漆工艺
装饰装修的表面处理最为关键，油漆一定要选用优质材料，涂刷或喷漆之前一定要做好表面处理，混油先在木器表面挂平原子灰，经打磨平整后再喷涂油漆，墙面的墙漆再涂刷前，一定要使用底漆(以隔绝墙和面漆的酸碱反应)以防墙面变色。主要从漆面光滑度、手感、色差、完整性等几个方面检查。
验收项目三：水管洁具
关于水的验收内容包含水池、面盆、洁具、水管、暖气等。验收时主要看水池、面盆、洁具的安装是否平整、牢固，上下水路管线是否顺直，紧固件是否已安装，接头有无漏水、渗水现象等。
验收项目四：电路线路
关于电的验收内容主要包括电源线(插座、开关、灯具)、电视、电话。主要看电源线的材质，是否为国标铜线，一般照明和插座使用2.5平方线，厨卫间使用4平方线，检查电源线细节是否进行了人性化处理;另外看电视和电话信号线与电源线是否保持了一定的距离(不小于250mm)。
验收项目五：瓷砖地面
此环节的验收，主要检查瓷砖、石材的使用及铺设情况。施工前一般要进行预排预选工序，把规格不一的材料进行分类，分别放在不同的空间，以确保砖缝对齐，把个别翘角的材料作为切割材料使用;验收时主要看铺装效果是否满意。
临沂总结：收房检查好，自然住得舒服又安心。如果在装修施工中没做好的项目，房子验收的时候也没发现什么问题，可是居住后却问题重重，这个会影响你居住质量和心情。因此，验收这一项目可不能马虎。
二手房收房验房需要注意的11项
购买二手房要办很多手续，光选房看房验房就要顾及非常多的问题，二手房验房时细节一多有些问题就会被购房者遗漏，小编专门列了十分重要且容易被购房者遗漏的11件事，希望所有购买二手房的业主在二手房验房时不要忘记这些。
相关手续的验收
二手房验房细节事件一：水电、煤气清点过户
建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应要求老房主缴清欠费。这些费用不缴纳清楚，很可能会在房屋购入之后找上门来，这时候新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。还有一点，双方要根据最后一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者之间的差额，以算到房价中。
二手房验房细节事件二：有线电视、电话、宽带过户
新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。
二手房验房细节事件三：房屋维修基金过户
房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。
二手房验房细节事件四：问清老房主物业费情况
购买二手房验房过后千万不要急着入住，物业费的情况也需要问明白，或许老房主有欠缴物业费，如有一定要求老房主缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。
二手房验房细节事件五：户口迁移
有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口，如果忘了这件事情，新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口，可以凭房屋购买合同追究老房主责任。
二手房验房细节事件六：清点所有钥匙
验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。
二手房验房细节事件七：室内所有设施清点
二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同，商谈价格按照这些东西进行商谈。
新房主完成上面所说的7件事之后，基本购买二手房的手续也就完结了，这时缴纳房款，首付款多少要写入购房合同，老房主收到全部款项后要向新房主出具“全部房款已结清”的收条。
土建和装修的验收
关于验房，百度上的解释是通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件的当前状况进行评估，发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进意见，并估计其费用。那么，二手房验房时要验什么呢？
一、土建验收
1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上卷尺);
2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，房子的外墙有无裂缝。
3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;
4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
二、给排水验收
1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位;
2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好;
3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速，外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。;
4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，看房子水压够不够。
(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;
(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;
(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);
(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜)。
三、电气验收
1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准);
2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观;
3、三线插座是否已安装接好地线;
4、灯具开关是否正常，插座可否通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验);
5、门铃、报警系统是否工作正常。
四、装修验收
1、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓(小锤敲起来不空洞);
2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层无剥落现象;
3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整;
4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装;
5、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤;浴缸出水应正常;
6、坐厕的配附件应齐全，水箱出水口的密封胶圈严密;排气扇要检查它的马达运转是否无杂音，工作正常。
水电工程中期验收 验收合格才开始下一项工程
水电工程的中期验收影响着水电工程的质量，在验收时需要查看电路敷设是否符合规程，排水是否顺畅，提前准备好验收工具，严格按照验收标准等。下面小编就来给大家讲解一下水电工程中期验收，一起来看看吧。
一、水电中期验收
照明：中期验收必须验清楚电路情况，照明电路就是其中一项。查看电路敷设是否符合规程，插座、灯具开关、总闸、漏电开关等的布局和安排是否与图纸相符。
排水：排水顺畅也是中期验收的关键点，如果排水出现了渗漏、回流或者出现积水，那么排水施工就得重做了。
二、水电验收工具
卷尺：在验收过程中卷尺用于测量房屋的净高、净宽等尺寸，标记水电管线所在位置，此外，对于应该选购何种尺寸的建材和家具，也需要在验收时候用卷尺来进行预估。
试电插座：中期验收的时候试电插座用于检查电路是否通路，如果试电插座显示电路出现问题，则需要马上整改。在试电插座上有三个指示灯，从左至右分别表示零线、地线、火线。地线、火线灯同时亮代表电路正常，三个灯均不亮表示电路不正常，中间亮表示缺地线，只有右边灯亮表示缺零线。
三、水电中期验收标准
给排水管道：管道安装应该符合横平竖直的规范;阀门和开关的安装应该端正，而且能灵活使用;通水试压后，所有的管道、阀门、接头都无渗水和漏水的现象;排水管道通畅无阻，没有渗漏、回流和积水现象。
电工施工：电箱安装、分路十分合理，漏电开关安装是否正确;检查插座通电是否良好;开关插座安装是否符合规定等。