在资金不充足的情况下,我们通常会选择贷款的形式进行房屋的购买,不仅住进了新房还为我们减轻了压力。贷款已经成为了购房中比较常见的方式,但是在首次贷款时我们还是需要注意一些问题,下面就跟小编一起来了解下吧。
1、贷款前做好流水账在贷款买房时,银行会查购房者的银行流水账,所以购房者在买房前,要为自己做一个漂亮的流水账。比如:每个月向银行卡存一定数量的钱,这样可以增加你的贷款通过率。
2、申请房贷要量力而行有些人会觉得贷款的额度越大越好,其实事实并非如此!因为你获得房贷后是要还的,而且还要支付利息,如果你的贷款期限越长、贷款额度越大,那么所要支付的贷款利息就会越多,从而就会增加你的还款压力。
3、买房前别频繁换工作如果你打算贷款买房,那么在贷款买房之前就一定不能随意更换工作。至少,在贷款买房前半年内不要更换。因为,稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。
银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力。如果你在办理贷款业务前更换公司或工作,银行肯定会认为你的工作不稳定,还款能力会受影响,银行信贷风险会增高,从而造成贷款申请被拒。
4、选择适合自己的银行选择合适的银行会给你省不少事,小编在此建议大家在选择银行的时候,一定要记得考虑放款速度、利率优惠、提前还款的约定、调息方式等因素。
5、提供真实资料如果贷款人向银行提供了虚假材料,则可能带来比较严重的影响:轻则影响银行审查,不能发放贷款;重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能办理贷款,造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,支付相当数额的违约金。
6、申请整数贷款银行贷款大多是按照整数贷的,申请整数贷款更容易获得银行审批。因此,小编建议大家选择整数贷款。比如:需要贷款35.5万,那么就尽量选择贷款35万。
7、个人情况变化要告知银行在申请贷款期间,如果个人情况发生变化,比如负债增加、婚姻变化等要告知银行,这样才不会影响你的贷款审批。
8、事先要清楚还款方式如今银行贷款买房主要有两种还款方式,即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些,但是每个月的月供高,压力比较大。等额本息的总利息会高一些,但是每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。ZHUANgxiU168.COm
9、一年之内不要提前还款按照银行贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。
10、按时足额还款获贷后,借款人一定要按照贷款合同上的规定,按时足额还款,以免留下不良信用记录,造成不必要的麻烦。
11、无法按时还款可申请延期在贷款申请通过之后,贷款人每个月偿还贷款即可。如果中途遇到困难导致无法按时还贷时,购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
12、记得办理解除抵押手续借款人还清房贷后,一定不要忘了办理解除抵押手续,否则房子一直被抵押在银行,若此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。
贷款买房的方式已经非常的普遍,高昂的房价面前贷款无疑成为了减轻我们压力的一种购房选择。不少的朋友纷纷的选择了贷款买房,但是对于贷款的各种流程确实不了解,在购买的过程中只关注房屋的质量和环境设施等问题。购房时我们需要了解的不是一星半点,需要我们全方位的了解后在进行购买。
小编总结:以上就是小编为大家总结的关于首次贷款需要注意的事情。贷款虽然为我们减轻了压力,但是贷款过程中需要注意的问题还是不少的,希望小编的介绍可以帮助到大家。zhuangxiu168.com小编推荐
同样的贷款买房为什么你就被拒绝?
当今贷款买房已经成为了一种方式,对于工薪阶层来说,这是顺利买房的途径之一。但是我们会发现,并不是所有人都会通过银行的贷款审核,拿到相应的贷款。这是为什么呢?到底是什么原因导致了审核不过呢?下面就跟随小编一起来了解一下吧。希望在日后你不会遇到类似的问题。
贷款买房可以使我们,不用一下子拿出大笔的资金进行购买,可以边住边还钱。很多的工薪家庭对这种方式很是喜爱,可是也有人的贷款审批不下来,这是为什么呢?下面就跟小编一起来了解一下吧。
1、不良的个人信用记录个人信用是银行审查贷款时的重要参考依据,如果借款人的信用卡或贷款在两年内有连续3次逾期或累计6次逾期,那么您去银行申请贷款的话很有可能就会被拒。
当然,如果您是由于个人信用被拒,那么就可以修复个人信用。其实个人信用记录并不是一成不变的,其是处于不断的更新中的,有了不良记录以后,大家首先要将逾期款项还完,之后就要做到一直保持良好的使用记录,这样不良记录就会被覆盖。
如果说大家的逾期不太严重,或者是及时的处理了,那么银行会根据借款人现在的收入及资产等情况予以宽大处理,当然这个需要根据各个银行的政策具体分析。小编提醒大家:为了我们在需要的时候能够贷到款,平时我们一定要注重自己的个人征信。
2、提交的资料不完整贷款被拒也可能是你提交贷款申请时提交的资料不完整,那就要重新审核自己的贷款资料,通常来说,申请银行贷款需要准备好以下资料:本人(及配偶)的有效身份证明、户口本、收入证明、工作证明、银行流水等等。
在这里小编想着重为大家说一下银行流水,银行流水是银行在审查借款人的月收入时的重要依据。但是现在有部分朋友的收入采取现金形式发放,所以借款人可以自己采取将每月收入存入自己账户来获得银行流水。
此外,大家还要注意在提交贷款资料时一定不要弄虚作假,一旦被银行发现不但此次贷款泡汤,有可能还会被银行列入黑名单,影响以后的贷款。
3、所要购买的房屋不符合要求按照相关规定,未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。另外,房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。所以,借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的贷款要求,避免产生麻烦。
也有可能是开发商的原因一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形,也会被银行拒绝申请贷款,因为此时开发商不具备保证担保的能力。
4、因收入过低被拒为保证贷款的顺利回收,借款人的月收入也是银行审查的重要依据,有部分银行规定,借款人的月收入必须在三千元以上才有资格申请贷款,所以借款人月收入过低也有可能被银行拒贷。因为收入过低而被银行拒绝也是有可能的,这个时候大家可以考虑资产抵押。
所以在申请信用贷款遭拒时,借款人有其余房产、车产、股票基金等资产的情况下可以考虑抵押贷款来提高贷款审批通过率。
当今贷款买房已经成为了一种方式,对于工薪阶层来说,这是顺利买房的途径之一。
小编总结:通过本篇文章小编为大家总结了有哪些因素会导致我们的贷款审核不过无法拿到贷款。不知道大家是否有人深入的了解,希望在日后同样的问题不会发生在你的身上。如果还有任何问题欢迎到进行咨询。
以孩子名义买房真的好吗 其中利弊你又了解多少
现在买房不少的业主选择以孩子的名义进行购买,这样就会避税,并且也不会为了日后的过户手续烦恼,同时还能够给子女提供一定的经济保障。但是这样真的好么?虽然可以为他们带来保障,但是也会为自己埋下隐患。今天小编就将为大家介绍一下以子女名义买房的各种利弊,便于大家进行选择。
作为父母总是想给孩子一切,现在不少的父母在买房时就选择用子女的名义购买,只是为了给他们一定的经济保障。但是却从未想到这样也会为自己带来隐患。下面跟随小编一起来看看用子女名义买房到底好不好。
把房产登记在子女名下有以下好处1、规避税费
把房子直接登记在未成年子女名下,即方便又省钱。相比赠予、继承等能省下数万元过户税费,还不用担心将来会征收遗产税。
2、提前为孩子准备婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割。
提前为孩子购置房产,一方面为孩子将来结婚做准备,另一方面根据目前的婚姻法,夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产,其配偶无权分割。
3、规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路
有些家长从事风险性商业经营活动,以孩子的名义购置房产,一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面,如果家长面临生意失败,资不抵债等风险,还能为自己和孩子都留条后路。
4、夫妻双方出现感情危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下
正所谓家家有本难念的经,一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。
把房产登记在子女名下有什么弊端弊端一:父母离婚时易出纠纷
当父母离婚时,夫妻任何一方都无法分得该房屋。但是,从抚养权的角度来看,谁取得了子女的抚养权,谁就可以事实上使用或者拥有该房屋。所以,孩子拥有房产将会造成夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议的困境。
弊端二:财产权属不能忽略
“小房主”成年后,可能会和父母发生财产权属纠纷。虽然房屋的产权人系孩子,或者与其父母共有(通常是51%:49%),但实际上并不是其出资购房。当“小房主”成年后,由于其不履行赡养父母的义务或者其他种种原因,父母想收回其房屋时就会因存在法律障碍而无法收回该房屋。
弊端三:导致孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证没有孩子的名字,孩子成年后购买首套房,按照现在政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率;如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过两套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。
若您还想要以孩子的名义买房,必须注意这几点1、由于未成年子女不具有完全行为能力,购买房屋涉及的金额巨大,该子女对房屋权利的行使需要父母代理。
2、以子女名义购房后,房屋产权即属于子女。父母作为监护人不能随意处理子女的财产。必须提供监护人签名,保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,且保证书须经公证处公证。
3、孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世,配偶、孩子和父母同为*顺序继承人,有权继承逝者的财产,包括婚前财产。
现在买房不少的业主选择以孩子的名义进行购买,这样就会避税,并且也不会为了日后的过户手续烦恼,同时还能够给子女提供一定的经济保障。虽然可以为他们带来保障,但是也会为自己埋下隐患。
小编总结:以上就是小编为大家总结的关于以子女名义买房个各种利弊。不知道大家了解清楚了吗?虽然以孩子名义买房是为了孩子,但是同时也有弊处存在,还是要考虑清楚后在进行决定。如果还有任何问题欢迎到进行咨询。关于装修前需要了解哪些问题
装修前的准备,是为了之后的装修过程能够更精准、更轻松,有依可据也避免出差错。今天小编主要从装修前的咨询、收房量房、设计阶段、核算预算、签订合同和材料擦狗方面来给大家介绍装修需要了解哪些问题。
1、装修咨询
装修前准备工作 不做装修小白
2、收房量房
如何上门量房 上门量房步骤
装修量房有哪些作用?装修量房详细流程
3、设计阶段
装修前的设计阶段有哪些步骤
4、核算预算
一份超详细装修材料采购清单
装修工程的所有费用预算清单
5、签订合同
四大招教你学会签订装修合同
五点提醒你装修保修协议如何签订
6、材料采购
装修前的材料采购流程
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贷款买房: 什么样的月供和收入为合适
说到贷款买房大家都不会陌生,因为大多数人都会选择在购房时选择贷款的方式。因为房价的高涨使得很多家庭无法一下子拿出那么一大笔金额来进行房子的房子的购买上,所以贷款的方式就成为了人们的首选。但是我们在选择贷款时要选择好月供和收入的比例,不要因为贷款打乱了原本的生活。
在人们的心中存在着一种误区,贷款的金额越少越少。其实并不是,买房时的贷款不是越多越好也不是越少越好,只有将月供和收入的关系调整好,就还可以让贷款成为我们提高生活质量的一种方式。下面我们就来看看房贷月供占收入多少合适呢?
其实现在大部分的银行对房贷月供和收入都有比例要求,房贷月供不能超过月收入的50%,比如月收入8000元,那么房贷月供不能超过4000元。实际生活中,每个人的情况不一样,要具体问题具体分析,今天小编就来为大家距离结束:
事例一:家庭支出较大的人对于已经结婚成家的购房者来说,小孩子的教育费用、老年人的抚养费用都是不小的开支,所以这类人群的家庭开支是比较大的。为了保证生活质量,建议这部分人群在贷款时将月供控制在月收入三分之一左右,这样可以留出较多的资金来支付其他开支。
事例二:处于事业上升期的年轻人对于正在职场上打拼的年轻人来说,由于目前还没有孩子,加重长辈尚且能够照顾自己,这部分购房者的开支是比较小的,而且也处于事业上升期,将来的收入会更高,将月供控制在月收入的50%相对这部分来说来说也在承受范围之内。
以上代表了两类典型的人,一种是整体家庭支出较大的,要将月供控制在月收入的三分之一;一种是处于事业上升期的人,将月供控制在月收入50%,50%就是房贷月供收入比的警戒线,超过这个警戒线,就会影响生活质量了。
另外关于房贷月供和收入比例问题,还要注意下面几点:1、了解购房城市政策
房贷月供的多少在很大程度会受到购房城市贷款政策影响,就拿事例一来看,贷款150万,在其他条件一样的情况下,如果贷款利率上浮10%,那么就要比基准利率计算出的月供多出近500元钱。所以买房前要先了解政策,计算购房成本。
2、房贷月供取决于基准利率和还款方式
贷款买房时,如何知道自己的月供变化?这主要取决于基准利率和还款方式。遇到央行加息、降息,银行常用的调息方式有“按年调息”、“自然年调息”、“固定利率”。大家对于这三种调息方式应该都要有所了解。
目前,大部分银行默认的是按年调息,有少数银行会实行固定利率,在签订贷款合同时,购房人要跟银行沟通好利率的调整方式并落实到合同中,最好将还款账户绑定到手机上,了解自己月供的变化,这样才能够更好的进行资金规划。
3、做好长远财务规划
除了了解政策,选择还款方式外,做好家庭财务规划也很重要。大家每个月的工资都要还房贷,对于还完房贷后剩下的资金可以分成四部分:
一是固定生活开支,包括日常买菜吃饭、交通;
二是消费娱乐资金,就是用来应酬或者家庭聚餐、添置重要家庭用品的钱;
三是理财资金,虽然背负着房贷,但也少不了理财,每月拿出少部分资金用来理财,积少成多也是一笔不小的收入;
四是应急资金,留一部分应急资金,遇到家庭紧急情况,比如生病住院时能解燃眉之急。
说到贷款买房大家都不会陌生,因为大多数人都会选择在购房时选择贷款的方式。因为房价的高涨使得很多家庭无法一下子拿出那么一大笔金额来进行房子的房子的购买上,所以贷款的方式就成为了人们的首选。
小编总结:通过本篇文章小编为大家总结了关于在收入和月供之间的比例问题。贷款买房并不是不可以,只要调整好月供和收入之间的比例问题,贷款就是一种为我们提供更好生活的方式。
彩钢板隔断墙施工工艺 你了解多少?
随着现在时代与社会的进步,隔断在我们生活中的应用已经非常的普遍了。但是我相信有一种隔断你一定不是很了解,那就是彩钢板隔断。下面我们就来详细介绍一下:彩钢板隔断墙施工工艺以及彩钢板隔墙的优点。
彩钢板隔断墙施工工艺:
一、施工材料要求
1、对工程所用的主要材料,成品,半成品是否符合设计规定,认真进行检验,有庇点材料一律不使用。
2、洁净室内不使用木质材料和其它不符合洁净标准要求的材料。
3、各种进场材料存放在有围护设施,清洁干燥的环境中,并平整地放置在防潮膜上。
4、彩钢板与铝型材选用。
5、彩钢板采用上海宝钢生产的卷材,二度漆膜,色标为统一乳白色,无色差。
6、洁净区隔墙所有阴阳角均采用整体圆弧铝合金件联结,隔墙与地面之间采用专用圆弧踢脚线,圆弧半径为R=50,
7、彩钢板表面挺括,折弯处呈直线,模板尺寸无误差,彩钢发泡板不允许有整体拱,陷现象。
8、所有门采用不锈钢纯化处理执手型门锁,锁芯距门沿大于65mm,凡可通往洁净区外的门锁有钥匙的锁芯外,其余不配有钥匙的锁芯。
二、施工具备的条件
1、洁净区域的彩钢板安装,在土建及装饰工程完成后才施工,室内的空间做到清洁,无积尘。
2、对地坪平整度要求较高,个别原地不平整的地方,报业主由地面施工单位处理。
3、吊顶内的管线、风管施工结束后,须经过试压及隐蔽验收后才进行彩钢板施工。
彩钢板隔墙的优点:
1.外表美观,环保。
2.价格实惠,使建造车间或改造车间成本降低。
3.色泽鲜艳:无须表面装饰,彩色镀锌钢板防腐层保持期在10-15年。
4.安装灵活快捷:施工周期可缩短40%以上.车间都会根据生产需要进行调整,使用彩钢板墙体,让车间改造施工方便。
5.重量轻:10-14千克/平方米,相当于砖墙的1/30 。
6.隔热保温:芯材导热系数: λ=0.041w/mk。
7.强度高:可作天花围护结构板材承重,抗弯抗压;一般房屋不用梁柱。
编辑总结:彩钢板隔断墙施工工艺以及彩钢板隔墙的优点就介绍到这里,希望可以帮助到您,更多资讯请关注网。
公积金贷款买房注意事项多 谨记“六不要”少烦恼
时下,虽然说公积金贷款买房的贷款利率比商业贷款买房的利率低了近两个百分点,并且已经成为广大工薪阶层的买房首选方式,但是,在公积金贷款买房的过程中有很多要注意的细节,只有了解了这些,我们才能在买房的过程中出现不必要的差错。今天装修就来为大家具体介绍公积金贷款买房的注意事项。
公积金贷款买房注意事项:
1、公积金贷款之夫妻贷款:如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前,夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。
2、公积金贷款之二套房:借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了,公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款,同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。
3、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
4、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
5、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
6、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
7、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
8、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
【普及知识】住房公积金这一定义包含以下含义:
(1)住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。
(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度,离退休职工也不实行住房公积金制度。
(3)住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存,职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。
(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外,不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
(5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特征:一是积累性,即住房公积金虽然是职工工资的组成部分,但不以现金形式发放,并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内,实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用,存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房,或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时,才可提取本人帐户内的住房公积金。
结语:虽然以上内容讲得比较简单,但是,只要在个人住房公积金贷款买房的过程中真正注意到以上几点,那也不会出现其他的麻烦事了。
买房前需要了解的15个细节问题
中国好像自古以来大家都爱买房,所谓“安居乐业”,房产带来的更多的是一种安定的感觉。因为房产对资金的要求高,我们谁都不希望用自己的血汗钱去试错。而置业顾问有时候为了所谓业绩,并不会对业主全盘托出。所以我们需要掌握一些基础的买房知识。今天我们就为大家来介绍买房前需要了解的15个细节问题,希望能够帮助到您。
我们在看楼盘时,往往处于被动状态,听置业顾问说楼盘的优势,很容易忽视他们并未提及的固有劣势。而有时候,这可能就是最关键的,能决定居住舒适度的很大因素。接下来我们就一起来学习一下买房前需要了解的15个细节问题吧。
新房外因—环境1、开发时间
买房子买一期开发的,不仅价格便宜而且质量好。
2、临街位置
买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的可能。
3、车位
买房要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不代表以后不会。
4、留意空地
注意你所买的房子的位置,小心你楼下的空地成为停车场。
新房内因—装修1、水管不容小觑
不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层容易发生堵塞,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。
家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,只能砸地面了。
2、窗户细节
窗子外侧一定要是向外倾斜,否则窗子上的密封胶老化会有水漫进来。窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉下来打到人了可不好。窗户推拉式比较好,在中间关的,密封性好。
3、卫生间防水和地砖
卫生间的防水很重要!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果不堪设想。装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水,除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。
4、其他重要细节
厨房一定要有地漏,万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家变成太平洋。家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见,依据个人需要进行选择。
买房前试验隔音情况,会避免很多麻烦和尴尬。
不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,修理起来麻烦且耗时。
中国好像自古以来大家都爱买房,所谓“安居乐业”,房产带来的更多的是一种安定的感觉。因为房产对资金的要求高,我们谁都不希望用自己的血汗钱去试错。而置业顾问有时候为了所谓业绩,并不会对业主全盘托出。所以我们需要掌握一些基础的买房知识。我们在看楼盘时,往往处于被动状态,听置业顾问说楼盘的优势,很容易忽视他们并未提及的固有劣势。而有时候,这可能就是最关键的,能决定居住舒适度的很大因素。
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装修步骤你了解多少?教你一步一步学装修
毛坯房就是没有经过装修的房子,大部分没有门和窗,在如今房价很贵的今天,毛坯房也获得了很多人的青睐,尤其是追求个性的年轻人,可以根据自己的喜好来进行装修。那毛坯房该怎么装修呢?
一、毛坯房屋装修步骤和流程(一)工具预备
装修前,有必要预备好的几样东西放在你的包包里。卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用);另外,最佳提早在工地预备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上,可防脏物阻塞)
(二)挑选良辰吉日放炮开工
在工人出场之前,最佳将家里的角角落落亲身丈量一遍,拿笔尺记下来,标明白,必定必定不要偷闲。丈量的内容首要包含:贴砖面积、墙面漆面积、墙纸面积、地板面积。
(三)主体拆改
主体拆改是最先上的一个项目,首要包含拆墙、垒墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时整理出去,保证室内的清洗,也是为了便利施工。
(四)水电改造
水电改造时,必定要断定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等切当的方位。
水电改造前,橱柜设计师应上门进行首次丈量,帮你断定好电源、水路的改造计划。
热水器,也最佳派人来依据你所断定的类型,设计好电源、接口的方位。
(五)包立管
考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的资料必定不能用木龙骨,即便木龙骨上刷防腐涂料也不可。
(六)贴砖
贴砖前,要好地漏。留意地漏要必定要买防迂腐、防臭功用的,洗衣机或淋浴用地漏要运用专用地漏。
(七)油工
留意:任何木工活,哪怕仅仅做垭口,必定要遵从这个步骤,大芯板沉底,饰面板贴面,然后才干上油漆。
(八)墙纸
留意:墙纸贴完48小时内不要开窗通风,让它渐渐阴干。
(九)装置插座面板
留意:插座最佳买带开关功用的,尤其是厨房,这么电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可操控。
(十)厨卫吊顶、橱柜装置
先装置热水器和浴霸,装置好后,吊顶封边才干非常好地半包热水器。
二、装修注意事项
全体核算要考虑周全
断定装修资料核算。首要家庭成员要对房子装修的基本内容达成共同,比方做不做家具、地上铺啥资料、各房间的功用是啥等。然后到各大装修市场做一个了解,在把握了各种资料的大致市场价今后,主张无妨全家坐下来参议,了解上述资料的品牌、原料、产地、功能、报价等方面的状况,有利于在和专业装修公司洽谈的时候心中有数,而且可依据把握的一手状况大致做一个前期核算,以便合理地组织装修的项目和预备相应的资金。
合理分配运用核算资金
装修、装修———孰轻孰重。“重装修轻装修”将逐步形成潮流,由于装修手法究竟有限,无法满意个性家居的设计请求,而风格各异、款式多样的家居装修品,却能够衍化出无数种家居风格。所以,许多人在装修时只请求高质量的“四白落地”,一起使用装修手法来刻画家居的性情。因而,应把核算资金的大多数投入在装修中。
老房屋装修设计的八大要点 对此你了解多少呢
业主们也许会想老房翻修应该比新房家装会比较简单些,因为很多东西都有些基础了,但事实却不是这样的。老房翻修往往比新房更难,因为要考虑的事情有很多,比如之前的水电老化,设计不合理等等问题,今天小编就来讲解一下关于老房屋装修设计的八大要点!
1、老房子装修我们需要先考虑好是重新装修还是局部装修,想要什么样的装修效果,最好是请一个专业的设计师进行整体统一规划。其装修的费用要做好充足的预算。
2、老房子改造的时候,我们可以会更换一些陈旧的家具,像一些质量好的旧家具,我们可以通过涂刷油漆等方式进行家具翻新。
3、老房子可能会存在房屋布局不合理等问题。我们在进行改造的时候,尽量少拆墙,不要将房屋格局变化过大,如果需要拆墙,要注意不要拆承重墙,房屋重新布局规划的时候,要考虑好房屋的采光。
4、房子住久了,可能会存在水电线老化,布局不合理等问题。在进行水电改造的时候,一定要请专业的施工人员进行翻修汰换,比如配电不规范,最好重新做好配电装置,像空调等大型电器需要单独走线等。
5、老房子装修的时候尽量不要做大吊顶,因为大吊顶容易影响到室内的采光,而且会让人感觉压抑。像旧门窗可以直接换掉,比如说我们可以更换新的防盗门,让我们的房屋更加安全等。我们进行装修的时候,如果墙面出现开裂、漏水等问题,要先进行处理。
6、老房子卫生间可能没有进行干湿分离,我们在装修卫生间的时候,最好在做一遍防水,给墙面贴好防水瓷砖,并且做好干湿分离,根据自己的需要更换功能更强大的卫浴产品。
7、我们在装修老房子的时候,可以使用墙纸、墙布、集成吊顶等环保材料进行装修。在选择家具、装饰品的时候也要注意它的环保性能。
8、老房子做好基础工程之后,我们可以按照室内的装修风格、自己的喜好给房屋进行搭配。在入住之前可以通过房屋通风晾晒、使用活性炭、摆放吊兰等多种方式除甲醛,一般房屋需要晾晒半年左右才能入住。
关于老房屋的装修设计要点就这么多啦,在老房翻修之前要想清楚自己想要装修的风格和一些不合理位置的打造。软装搭配方面也是重点,选择合适的家具和配饰更能够让你的房屋变得不一样。
买房,卖房你知道要注意什么吗?
二手房市场的火爆是我们都没有想到的,二手房买卖在交易市场上非常的常见,之所以火爆的原因是,人们可能因为资金,设施等问题放弃新房的选购。而在二手房的买卖交易中需要我们注意的问题还是有很多的,具体的细节问题和买卖的流程。下面就跟小编一起来看看关于二手房的买卖应该注意什么?
房屋买卖本身就是一个繁琐的事情,无论是买还是卖需要我们注意的事情往往超乎了我们的想象。而今天小编就要为大家详细的介绍一下关于买房和卖房中我们需要的问题都是什么?
1、买房身份与资格确认由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买,如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制,因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题,会直接导致此桩交易的中途夭折。
2、合同条款权利清如果出现买方违约,卖方应拥有怎样的权利,在利益上得到怎样的权利,在利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应写清楚。卖方还应了解买方款项的打入情况,如首付款、尾款的支付比例、数量和时间等。
3、收购行为要慎行有些房主因为某此原因急需用钱,因此给了中介公司“收购”业务存在的合理性。这无疑给中介公司的违规行为留下了操作空间,在买卖价格上大做文章,消费者有必要与中介公司约定在其出售时要见买方并了解实际的交易价格,以确认中介公司没有得到除代理费外的不合理收入。如果时间不紧迫,应该选择买卖双方见面的交易。
4、明确买房付款方式在二手房买卖安例中存在客户贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子。因此,为了避免浪费无谓的时间,业主应尽早对客户是能被批贷进行确认。
5、购买方要注意的问题1) 查证件、见房主:客户在买房时核对证件身份三步走:首先,要检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合;第二一定要核对房屋产权证上的姓名是否与房主身份证上所载相同,第三房主本人是否与其身份证上的照片相符。
2)由于二手房的产权性质复杂,如已购公房存在成本价和标准价问题,同时还可能存在已抵押存在已抵押等债务登记问题。因此对于房屋的隐形问题消费者应给予足够的重视。
3)查验房层显性问题——结构及市政配套。
4) 实地看房要看面积、看结构、看装修 、看市政配套(水、电、煤气、暖气、有线电视)、看物业管理,以上各项缺一不可,且越细致越能避免今后的居住麻烦,而实际情况如何需要在合同上明确记载,即买卖双方认可签字,这样可以在较大程度上保障买方的利益。
手房市场的火爆是我们都没有想到的,二手房买卖在交易市场上非常的常见,之所以火爆的原因是,人们可能因为资金,设施等问题放弃新房的选购。而在二手房的买卖交易中需要我们注意的问题还是有很多的,具体的细节问题和买卖的流程。
小编总结:通过本篇文章小编为大家总结了在二手房的买卖过程中我们需要注意什么?为了保证我们的利益不受影响,在买卖前多加了解流程是必要的事情。希望小编的介绍可以帮助到你,如果还有任何问题欢迎到进行咨询。