一说到装修中的各种“猫腻”,相信不少业主有话要说,而大部分话题在装修公司给的预算报价中。不少消费者在咨询装修预算报价时,都会有这样的感受:同样是一套100平方米左右的新房装修,有的装饰公司称花三五万元即可,有的装饰公司则报价七八万元,有的则称要十万元以上。为什么装饰公司的报价差别这么大?别急,今天就为大家分析影响报价的因素,以及给你细数装修预算报价的四大陷阱。
细数装修预算报价的四大陷阱
一.预算表报价低走高开
在装修报价陷阱中,装修公司常见猫腻就是报价低走高开,即报价开好,但在实际装修中,装修成本却比报价低。
1、细说报价表
报价中,经常看到将每个施工项目分开,将用料、单位、数量、单价等信息都标明。一份详尽的家装预算表,反应了施工的材料、规格、价值、人工用度、耗损等。
2、看不懂易掉陷阱
“看不懂”三个字易让业主掉进陷阱,有些业主只看材料、单价和总费用,并不关心其他细节,导致重复收费、用料不规范等情况出现。
3、比三家更实惠
一般业主到装修公司要报价,没签约不让把预算表带去,这时业主要多留心,可记录每家公司的用料和费用明细,做到比三家,才能避免上当受骗。
二.拆项增加预算重复收费
看装修报价表时,需看清项目是否有拆分,常用手段有:虚报损耗量、计价单位变换、模糊施工工艺等来增加价格。这都是装修公司“捞油水”手段。
1、细说报价表
不同的材料其计价有要求。如:石膏线、PPR管等,前者材料价含安装费,按实际尺寸算,不算损耗,后者基本可以做到零损耗,所以消费者要注意。
2、拆项收费问题多
拆项收费是常见问题,看上去单价低,但事实上,人工费、辅料费等重复收取。铺设地砖时,增加地面辅料和人工费等,这样等于无形涨价。
3、精明计算费用
业主在确认报价前,先了解相关信息,看款项应如何收取,计量单位、包含的费用也需了解。
三.转包抬高价格
常见方法就是转包,有时项目太多做不完,装修公司会将部分项目转包施工队,施工质量难以保证。
1、转包经常见
业内人士说,转包情况已非罕见,不少施工队接受转包业务,装修公司从中赚取中介费。
2、低价是旗号
挑选装修公司时,小公司用低价来吸引户主,让户主放弃价格高的大公司,施工时把部分项目转包出去,从中赚差价或利润。小公司在转包前会在总额中提取30%-35%的“管理费”,这些无疑就转嫁到消费者头上。
3、关注质量与售后
消费者签约时,并不知道工程被转包,对于这些现象,消费者难以知道,所以,消费者在签约前,需与装修公司协商好装修质量与售后服务,减少个人损失。
四.报价要做到斤斤计较
装修过程中,怎样才能避免陷阱呢?户主须做到斤斤计较,将报价中的水分拧干。
1、看设计图纸
在看报价时,应与图纸进行核对。要求在图纸上标注用料,户主将图纸与报价进行对比,看报价上是否存在水分。
2、看主材
主材费用占据支出的大头,无论是自购建材还是自购主材,户主可先逛建材市场,了解建材的规格、款式、品牌、价格等,以便核对报价单。
3、看施工工艺
装修前,户主可先对室内装修有大致了解,比如:墙刷几层、地面处理工序、水电改造等。因施工质量影响房子寿命,因此,户主在装修前,必须跟进施工,做到万无一失。
以上就是装修预算报价4大陷阱这些都是装修公司的“捞油水”手段的相关知识介绍,对于初次装修的业主们来说,在装修这方面很容易被坑,不少无良的装修公司会利用各种陷阱来骗取更多的利润,所以我们必须擦亮眼睛,看清这些装修公司的招数,避免被坑!
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装修杜绝“捞油水“有妙招,你所不知的装修技巧
都说装潢公司里的预算"油水充足",即便最后降下来不少费用,可开工后项目经理常常会叫业主增加一些费用,没有装修经验的业主还以为材料不够,就任由被捞油水,长期下去的话,会让自己的家装自费额外超出。那要如何如何预防工人“捞油水”呢?香香小编来教你吧!
一、工人“捞油水”防不胜防
1、拆旧费用高材料全偷跑
二手房翻新的时候,对于一些入住不久的房子,水管、电视、插座各种是不需要大整改的。但是善于”捞油水“的工人,就会抓着这些点来狠赚一番。此外,拆下来的插座、电线等,某些工人会将这些插座和电线带走,或者将装修用剩的材料一并卷跑。(附:装修时遇上的七种奇葩工人简直坑爹啊!)
2、涂料数量大毫无剩余
工人”捞油水“的方法还有很多,装修过程中,装修公司一直强调材料不够,需要补够材料。但施工后却连一个材料包装都没有发现,这样的情况估计大家心中了然。不少工人会利用装修材料这个点来骗取户主的材料,户主买来的材料大部分被工人偷偷拿走了。
3、工人变身“搬运工”
为了检验涂料的使用量,只能在墙根处用小刀划开了涂料表面,新家的涂料厚度与自己现在居住的老房墙面没有任何明显区别,从中可以证明自己购买的涂料并没有完全使用在自己家的墙面上。
二、细数工人“捞油水”伎俩
1、拆旧材料一点不剩
这是整个工程属于“油水”较大的一步,因为没啥技术含量,找个有力气的就行了,尤其是旧房改造,例如电线、开关插座、木地板、旧电线等各种你认为可以扔的,但其实都可以卖掉,就算你认为那个还可以用,工人也会以各种解释告诉你用以前那个不好,一定要换新的。业主心里也想着改造一次里里外外换个新的也是顺理成章的于是这部分最大的油水就被工人顺走了。工人拿走了这些东西,于是就坑了下一家不换开关插座的了。您换开关插座不?我不换。于是在水电改造时就有几个坏的了,工人就可以把上一家拆下来的卖给您了。其实说白了,工人们就是钻业主不在场的空子,特别对于涂料、油漆涂料等使用量较大的材料,这些都是工人眼中的“肥肉”。(附:装修工人常在这些地方偷工减料,别再被坑了!)
2、将材料“偷梁换柱”
这种现象更危险,多半出现在半包项目中,和直接带走材料不同,换材料相对来说安全一点,因为大部分人是察觉不到的。只要您不是24小时在现场看着,只要有一个缝就可以换材料了,电线开关之类的您买回了的是新管子,可在其他家拆下来的装进墙里您能知道么?木工上的钉您买的是10块的可用的说不定是4块的,涂料还是那个桶但里面还是原来的漆么?这些只是个例子因为这3个例子是最容易办到的!“偷梁换柱”是最缺德的,因为这直接给您日后的生活造成了严重的隐患!如很多业主反映,家里的空气开关工作失灵、涂料落灰、开关插座损坏等,这些绝大多数跟使用劣质材料有关。(附:家居装修最易偷工减料的三处地方)
3、暗示业主给好处
使用这种手段的工人“捞油水”的技艺相当高明,业主们每次到场,工人们都格外卖力,而且这种感觉貌似有些做作,让业主们好不自在。在工期拖延、施工质量不达标的大环境下,能够保质保量完成项目,在业主看来还是相当难得,比如水电工器提前-5天完成,工人明示或暗示要求业主给好处奖励自己,不少业主也会送些好烟犒劳工人,只要业主一次给了好处,工人就会习惯成自然,日和想法要好处,逼迫业主就范,可绝大多数业主把这些额外开支作为为了装修投入的一部分,就默许了这种行为。
三、杜绝“捞油水”也有妙招
1、拆除材料由业主决定去留
监理师与施工方商讨拆旧工程项目,保留可用材料与设施,避免不必要的浪费,拆除的材料按照业主的意愿,抵扣工程或者保存在工地待业主自行解决。这样可以防止工人私拿拆除下的材料或强行拆除的材料。拆除完毕监理师进行验收,验收合格后方可以进行后续的项目。
2、进场清点核实工程量
由于对施工不了解,业主自购材料的数量往往由工人告知,这就给那些工人制造了机会。监理师在现场,进场材料验收、点数后方可进行施工,工程结束后再进行工程量计算,根据测量后的工程量清点材料,保证业主购买的材料全部使用在自己工程项目中。
综上所述,业主要多学习一些装修技巧,才能够避免被工人捞油水,那么也就能够给自己节省不少的装修费用,希望大家看完之后能够学以致用哦!
墙面低价装修的4大陷阱
装修有陷阱这是大家都知道的,墙面装修也会设计低价陷阱,用来吸引消费者。那要如何防止墙面装修陷阱呢?下面我们一起来看看吧!
招数一:偷换工艺概念
一些家装游击队的结构非常简单,一个包工头攒聚几名瓦工、木工、油漆工,就组成了一个所谓的装修队。而这些工人大多没有受过专业的技能培训,有的只做过一些简单的工活,根本谈不上专业水平。但他们在向消费者揽活时,会以低价诱惑,胡乱许诺和吹嘘,声称自己曾经做过什么样的好活儿、大活儿,诱骗消费者上当。在施工中,他们会偷换正规装修公司的一些主打概念,模仿他们的工艺进行施工,乍看上去没有分别,但却经不起仔细检查和时间的磨砺。一般在装修后的几个月内,各种质量问题就会显现出来,长久地困扰着消费者。
招数二:材料上做手脚
在材料上做手脚是家装游击队的惯用伎俩。在全包工中,游击队通过主材料的偷梁换柱来压缩成本;在半包工中,游击队通过辅材料的东挪西用来增加利润;在包清工中,游击队则通过虚报材料用量进行成本控制。
招数三:欺骗消费者
更有甚者,一些游击队勾结建材商,合伙欺骗坑害消费者。有些装修工人以担保质量为诱惑带房主去买涂料,而原本只需要两桶的用量却告诉房主需要四桶。当然剩下的两桶会在房主没注意的时候被运走,假如房主盯得紧,那他们就会把那两桶倒进下水道。原因很简单,他们只是为了从建材商那里多获取两桶的回扣。无论是哪种材料,诸如此类骗术,不一而足。
招数四:降低附加值
任何消费都离不开产品的附加值,附加值的大小能体现出产品性价比的高低,装修亦不例外。装修的附加值则表现在装修设计、工程质检和售后服务上。家装游击队一般不对房屋进行装修设计,只是根据消费者的想法直接做工活,因此他们没有设计成本。但是家庭装修是一项艺术性很强的工作,普通消费者对房屋结构的理解程度和对光、色、声的把握力远不如设计师专业,因此设计是一项很必要的程序。而工程质检和售后服务更是正规军抗击游击队的两道主要工序,也是价格大战中游击队进行成本控制的核心部分。
以上就是香香小编为您分享的墙面装修4大陷阱,千万别被这低价给忽悠了。
装修预算4个陷阱,你被坑了吗?
每一位准备装修的业主都会对装修预算花上许多的精力,但是往往因为对装修的不懂不知而被坑被骗。家装预算陷阱我们一定要进行了解,才能避免被坑。下面我们一起来了解装修预算的4个陷阱吧!
陷阱一:拉低某个单项的价格
比如有个业主知道地板、瓷砖目前的单价,但是他并不一定了解地板安装、贴瓷砖的人工费用,于是他把地板、瓷砖的价格砍下来了,却在人工费用上吃了亏。
化解办法:看装修报价单,不要只盯牢某个项目的单项价格,而是要综合人工、损耗、机械等各方面以及其他项目的费用来看,如果发现某个价格特别低,那么你就得审查其他项目的价格了。
陷阱二:遗漏某些硬装修的主材
装修报价单上被刻意遗漏了某些主材,业主被这种整体价格合理的报价单吸引而爽快签约,但在接下来的装修过程中业主将为装修公司这些恶意的遗忘而不断地往外掏钱。
化解办法:先小人后君子,根据设计图纸,要求在装修合同或者协议上写清楚所有主材,且标明购买者是装修公司还是业主自己。通常比较容易被遗漏的主材是背景墙、吊顶等用于角落的材料。
陷阱三:模糊所选主材的品质、级别、规格
这是不规范的装修公司较为常用的伎俩,虽然写明了需要某些材料,表明了材料需要的数量,但是却没有说明到底选用什么品质的、什么品牌的、什么规格的材料。
化解办法:要求装修公司明确地将所用材料的品质、级别、规格型号等参数在预算表上标注出来,以供日后安装、使用时参考。
陷阱四:偷换材料计量单位
业主很少注意到报价单上的单位,不太了解不同的单位意味着报价数字偏差很大。比如定做一个鞋柜,貌似很合理的样子,其实关于鞋柜的尺寸大小没有说明,就给后来的装修者留足了钻空子的机会。
以上就是香香小编为您介绍装修预算的4个陷阱,不想被坑的话,一定要花点时间来看看哦!
五大应付方法 教你防范装修公司低预算陷阱
春季是家庭装修的黄金季节。随着房地产市场的火热,装修公司的生意也渐多,装修公司是各显其能。面对众多装修公司的低预算套餐,你是否能够分辨清楚,哪个是物超所值,哪个是陷阱呢?
一、拆项
装修公司最常用的手法之一,也是一种比较隐蔽的手段。通过将某些施工项目一拆为二,看起来好像预算更加详细,单价很低,其实是多算了一遍费用。不懂预算的消费者很容易被他的低价吸引而落入圈套。
例如:一个完整的门套,应该是包含门套线的,像上面的柳安门套,总体价格应该是在400左右。但是装潢公司通过拆项目,其总价格可以达到570,甚至更高。但分成两个项目后,单个总价下来了,消费者很容易上当。
应对方法:找出拆项,问总价
找出预算单中一些有联系的项目,像表中的门套和门套线,将他们的总价加起来,然后和市场上同样的东西比较价格,就能知道里面的问题了。
二、漏项
这是一些装修公司最卑鄙恶劣的手法,欺骗消费者不懂,故意漏项少报项目,使预算看起来很低,真正施工时,以预算中没有这个项目,要求重新报价,然后漫天开价,最终大多是以纠纷结束。
应对方法:结合图纸看预算
很多过来人或者专家会要求消费者在装修时,一定要装修方提供详细的施工图纸。因为我们可以从完整的图纸中了解到整个装修一共有多少施工量,这样就能参照图纸看预算,检查预算是否有漏项。
例如:从一个玄关酒柜的立面图,我们可以看到,酒柜的形式,及周围的一些设计,比如地面的鹅软石铺设,而相对的,预算单玄关项,就应该有酒柜的材料和费用,以及鹅软石的费用,如果没有那就是漏项。
三、混淆单位
以上两个伎俩算是比较专业的花样,装潢公司还喜欢在单位上做手脚,最常见的就是把单个门套、窗套、大理石等用米来计算,哪个单位对装修公司有利,他们就会用哪个,这样机动性就比较大了。
例如:如果门窗套的单位用的是“只”,或是窗台的“米”,都是不对的。“只”是非常笼统的单位,而大理石窗台,市面上一般都是以“平方”为计价单位。窗台用平方为计量单位按市场计算,会比按照“只”的单价便宜出许多,因此大家在看预算中尤其注意单位的标注。
应对方法:多逛市场,了解材料的计价单位
装修前,在选装潢公司的时候,可以抽些时间多去市场上看看,一来了解材料行情,而也可以增加自己的专业知识,为装修做好准备。
四、价格或是产品型号注上暂定
有些预算中,一些主材会在被注明协商价格暂定,而在价格栏中却报了个低价,使总价看起来比较低。事实上,当消费者去看的时候,这个价格根本就买不到自己合适的主材料,于是自己的预算方案会大变动,不断超支。
例如:在一些预算单中,橱柜型号一栏标明暂定,但是价格却已经标明。无论是按照这个价格买到的橱柜质量不过关,或者是在购买时提高花费,消费者都是受害方。
应对方法:选材料在做预算
对于主材一定要自己先看中型号,然后报给装修公司,让他们提供准确的价格,这样可以很好的控制自己的装修预算。
五、造型设计抬高主材价
当一些主材价格变得越来越透明时,装潢公司开始使用一些非标准品,或者使用一些有等级区分、或有损耗的材料,通过所谓的高难度施工来抬高材料价格。
例如:很多装潢公司喜欢做装饰墙,并不是因为效果好。而是可以通过这样一个所谓的复杂施工,将整个价格提高。他们或许会在预算表中表示,施工前不能预计会用材多少,以此浑水摸鱼。等到实际操作时,装饰墙或许只用密度板简单做成,仅要开开槽而已。
应对方法:多看图纸,了解施工
解决这个问题的办法也同样是需多了解一些装潢方面的知识,要能看懂图纸,能从施工图中了解到所用的材料和施工难度,这样就不会上冤枉当了。
预算是消费者选择装潢公司的一个重要因素,因此很多不法商家就会用低价来吸引消费者,而很多价格却存在这猫腻,正确认识预算的组成和其中的一些陷阱,让我们的装修不再化冤枉钱。
解析装修报价陷阱 家庭装修超预算
房屋装修准备,就需要找装修公司仔细的沟通,然后手里拿着公司给的设计图,装修预算来仔细琢磨其中的细节。有时不看还好,看了反而越看越不懂。这就是装修预算的陷阱。
怎样避免家庭装修预算陷阱
报价总体折扣
1、装修一套房子,按市场价格应该是房子的面积的1000倍左右,甚至是以上,比如100平方,就应该在10万左右能装修。如果出现了比这个系数还低价格,这份装修的预算清单,你需要留个神,看看到底打了几个折扣。
报价总体折扣2、20万的装修费用,能在12万成交,业主肯定是高兴,但是需要慎重,能如此大打折扣,是因为你们有亲戚关系?装修公司想拉拢你,贿赂你?在做慈善买卖?如果都不存在,那极大可能是存在有诈。
装修套餐价格高低起伏大
1、装修预算的材料价格,应该在国家标准价格定额的一段范围波动,再高不能超越这个波峰,再低,不至于低过这个波谷。如果超出部分,那说明价格可能有点欺骗水份,如果低了,也许是为了诱惑业主签约的一种手段,而会在某个项目上挽回。
2、比如某个单项铺地砖人工费加材料加辅材费一起到达20元1平方,那公司是在亏本状态帮你做善事,必然有其他的项目会稍微高于市场来抹平这个善事的做法。
套餐装修
概数报价
1、有时看到装修预算,会有一些含糊的报价方式,看似笼统,实际一点都不马虎,是比较高深的报价。就是一个单项直接给出一个总单价,让你无法知道其中的人工费,材料费的比重。
2、这种方式并不是一定不好,对那些不喜欢研究清单,速战速决的客户来说,最好不过。这种报价方式可以说是偷懒,也可以说是为了杜绝业主私下拿价格去比拼的方法之一。
装修概数报价
模糊报价
1、这种报价方式比较简约,因为很少文字的表达,都是几个单价在里面。2
2、对于其中的施工工艺,材料型号等都没有一个介绍。很多业主是没底。一旦发生纠纷,吃亏的是业主。
装修材料模糊报价缺项报价
1、这个报价是在完整的报价清单中,故意漏报,少报一些项目,这样让总体的价格很合理的下跌,而其他内容是合理的。
2、等到你完工时,或者是发现时,也许就有现场签证的这个过程需要增加。那到时是做还是不做,很多业主都会乖乖的举手投降吧。
装修缺失报价
过于详细的报价
1、这个详细,是有点多余的详细。并非是合理中的详细。外人看的似乎是合情合理。细想,其实不然。
2、比如某个项目是一个,而被分成了好几个小项目来进行分报,让你觉得很专业,背后是在想法增加单价进去罢了。
3、还有些是没有出现的工种,也会在里面增加出现。
家庭装修预算陷阱
隐蔽工程的隐瞒
1、隐蔽工程,因为本身的特殊性,施工中的作业监管,是业主比较难发现问题的,为此很多隐蔽项目,隐藏其中。最好需要在报价里注明施工工艺,施工内容。有条件的索取相片留底。2
2、预算清单中对某个工程项目进行报价,而实际,未发生,或者是实际发生的工程量并非清单中的价格。因为特殊性,里面文章比较大。
以上就是和大家分析了家庭装修预算装修报价的几种方式的利弊,也揭开了装修报价陷阱的常见方式,希望大家多学习,避免家庭装修预算陷阱。